Bez przesyłania, 100% lokalnie, bez konta

Kalkulator kredytu hipotecznego

Oszacuj miesięczną ratę PITI natychmiast. Bez rejestracji, bez przesyłania, działa offline.

Jak działa Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznego szacuje miesięczną ratę podzieloną na cztery składniki: kapitał i odsetki obliczone standardowym wzorem renty M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), podatek od nieruchomości, ubezpieczenie właściciela domu i PMI. Wpisz cenę domu, wkład własny, roczną stopę i okres kredytu, aby zobaczyć pełne miesięczne zobowiązanie od razu. Wszystkie wartości są obliczane w przeglądarce; nic z tego co wpisujesz nie jest wysyłane na żaden serwer.

Opcjonalna sekcja kosztów pozwala modelować prawdziwe miesięczne zobowiązanie, a nie tylko samą spłatę kredytu. PMI jest zazwyczaj wymagane, gdy wkład własny jest niższy niż 20 procent ceny domu, zwykle w zakresie 0,2 do 1,5 procent kredytu rocznie. Przełączaj się między 15-letnim a 30-letnim okresem, aby porównać łącznie zapłacone odsetki przez cały okres kredytu, lub stres-testuj podwyżkę stóp, aby sprawdzić jak wrażliwy jest Twój budżet. To narzędzie dostarcza szacunków wyłącznie orientacyjnych i nie zastępuje porady licencjonowanego kredytodawcy.

Napisał Bastien Sulyan

Kalkulator kredytu hipotecznego: instrukcja krok po kroku

  1. Wpisz cenę domu i kwotę wkładu własnego.
  2. Ustaw roczną stopę procentową i okres kredytu w latach.
  3. Opcjonalnie dodaj miesięczny podatek od nieruchomości, ubezpieczenie właściciela domu i roczną stawkę PMI.
  4. Odczytaj podział miesięcznej raty: kapitał i odsetki, podatek, ubezpieczenie, PMI i łącznie.
  5. Dostosuj dowolną wartość, aby modelować różne scenariusze, takie jak krótszy okres lub wyższy wkład własny.

Typowe zastosowania

  • Kupujący pierwszy dom porównuje kredyt 15-letni i 30-letni na ten sam dom, ważąc niższy miesięczny koszt wobec łącznie zapłaconych odsetek.
  • Para stres-testuje budżet, podnosząc stopę o 1,5 punktu procentowego, aby sprawdzić przystępność w razie wzrostu stóp.
  • Najemca decydujący o zakupie szacuje prawdziwy miesięczny koszt, dodając podatek od nieruchomości i ubezpieczenie do spłaty kredytu.
  • Inwestor ocenia, czy dochód z wynajmu pokryje pełne miesięczne zobowiązanie hipoteczne, w tym PMI przy zakupie z niskim wkładem własnym.

Często zadawane pytania

Czy kalkulator kredytu hipotecznego przesyła wpisywane wartości na serwer?

Nie. Każde obliczenie działa w karcie przeglądarki za pomocą standardowej arytmetyki JavaScript. Cena domu, wkład własny, stopa, okres i wszystkie opcjonalne wartości pozostają na Twoim urządzeniu. Narzędzie działa offline po załadowaniu strony.

Jak jest obliczana rata kapitałowo-odsetkowa?

Narzędzie używa standardowego wzoru renty: M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), gdzie L to kwota kredytu (cena domu minus wkład własny), r to miesięczna stopa procentowa (roczna stopa podzielona przez 12) i n to liczba rat. Jeśli stopa jest zerowa, wzór upraszcza się do L / n.

Kiedy powinienem uwzględnić PMI w szacowaniu?

Prywatne ubezpieczenie hipoteczne jest zazwyczaj wymagane przez amerykańskich kredytodawców, gdy wkład własny jest niższy niż 20 procent ceny domu. Typowy zakres to 0,2 do 1,5 procent kwoty kredytu rocznie, naliczane miesięcznie. Zostaw pole PMI puste, jeśli wkład własny wynosi 20 procent lub więcej.

Czy szacowanie miesięcznej raty jest wystarczająco dokładne do użycia w prawdziwej decyzji zakupowej?

Wartość kapitałowo-odsetkowa jest matematycznie dokładna dla kredytu o stałej stopie z pełną amortyzacją. Podatek od nieruchomości i ubezpieczenie zależą całkowicie od Twoich danych wejściowych. Suma jest solidnym punktem wyjścia, ale zawsze potwierdź u licencjonowanego kredytodawcy hipotecznego, który może uwzględnić lokalne podatki, wymogi depozytowe i Twój profil kredytowy.

Czy mogę modelować kredyt ze zmienną stopą (ARM)?

To narzędzie jest zaprojektowane dla kredytów o stałej stopie. Dla ARM możesz wpisać początkową stałą stopę, aby zobaczyć ratę w okresie wprowadzającym, a następnie uruchomić ponownie z oczekiwaną dostosowaną stopą, aby zobaczyć jaką może stać się rata. Nie modeluje automatycznie limitów stóp ani harmonogramów dostosowań.

Jaka jest praktyczna różnica między 15-letnim a 30-letnim okresem?

Okres 30-letni daje niższą miesięczną ratę, ale skutkuje znacznie wyższymi łączną zapłaconymi odsetkami przez cały okres kredytu. Okres 15-letni ma wyższą miesięczną ratę, ale szybciej budujesz kapitał własny i płacisz znacznie mniej odsetek łącznie. Wpisz oba scenariusze i porównaj pole Łączne odsetki, aby zobaczyć różnicę w konkretnych wartościach pieniężnych.

Powiązane narzędzia

Utrzymuj wszystko lokalnie, odkrywaj narzędzia uzupełniające.

Wszystkie kalkulatory