Без завантаження, 100% локально, без облікового запису

Іпотечний калькулятор

Миттєво оцініть щомісячний платіж PITI. Без реєстрації, без завантаження, працює офлайн.

Як працює Іпотечний калькулятор

Калькулятор іпотеки оцінює щомісячний платіж, розбитий на чотири компоненти: основна сума та відсотки, розраховані за стандартною формулою ануїтету M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), податок на майно, страхування власника та PMI. Введіть ціну будинку, початковий внесок, річну ставку та термін кредиту, щоб побачити повне щомісячне зобов'язання. Усі цифри розраховуються у браузері; нічого з введеного не надсилається на жоден сервер.

Розділ необов'язкових витрат дозволяє моделювати справжнє щомісячне зобов'язання, а не лише голий платіж за кредитом. PMI зазвичай вимагається, коли початковий внесок становить менше 20 відсотків від ціни будинку, зазвичай у діапазоні 0,2-1,5 відсотка від суми кредиту на рік. Перемикайте між 15-річним та 30-річним терміном для порівняння загальних відсотків, сплачених за термін кредиту, або перевіряйте підвищення ставки, щоб побачити, наскільки чутливий ваш бюджет. Цей інструмент надає лише оцінки для орієнтації і не є замінником консультації ліцензованого кредитора.

Автор: Bastien Sulyan

Іпотечний калькулятор: покрокова інструкція

  1. Введіть ціну будинку та суму початкового внеску.
  2. Встановіть річну процентну ставку та термін кредиту в роках.
  3. За бажанням додайте щомісячний податок на майно, страхування власника та річну ставку PMI.
  4. Прочитайте розбивку щомісячного платежу: основна сума та відсотки, податок, страхування, PMI та загальна сума.
  5. Регулюйте будь-яке значення для моделювання різних сценаріїв, наприклад коротшого терміну або вищого початкового внеску.

Поширені сценарії використання

  • Покупець вперше порівнює 15-річну та 30-річну іпотеку на той самий будинок, щоб зважити нижчу щомісячну вартість проти загальних сплачених відсотків.
  • Пара перевіряє бюджет, підвищуючи ставку на 1,5 відсоткових пункти, щоб перевірити доступність при зростанні ставок.
  • Орендар, що вирішує чи купувати, оцінює справжню щомісячну вартість, додаючи податок на майно та страхування до платежу за кредитом.
  • Інвестор оцінює, чи покриє орендний дохід повне щомісячне зобов'язання по іпотеці, включаючи PMI при покупці з низьким початковим внеском.

Поширені запитання

Чи передає калькулятор іпотеки введені цифри на сервер?

Ні. Кожен розрахунок виконується у вкладці браузера за допомогою стандартної JavaScript-арифметики. Ціна будинку, початковий внесок, ставка, термін та всі необов'язкові цифри залишаються на пристрої. Інструмент працює офлайн після завантаження сторінки.

Як розраховується платіж за основною сумою та відсотками?

Інструмент використовує стандартну формулу ануїтету: M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), де L є сумою кредиту (ціна будинку мінус початковий внесок), r є місячною процентною ставкою (річна ставка, поділена на 12), а n є кількістю платежів. Якщо ставка дорівнює нулю, формула спрощується до L / n.

Коли слід включати PMI в оцінку?

Приватне іпотечне страхування зазвичай вимагається американськими кредиторами, коли початковий внесок становить менше 20 відсотків від ціни будинку. Типовий діапазон становить 0,2-1,5 відсотка від суми кредиту на рік, що виставляється щомісяця. Залиште поле PMI порожнім, якщо початковий внесок становить 20 відсотків або більше.

Чи є оцінка щомісячного платежу достатньо точною для реального рішення про покупку?

Цифра основної суми та відсотків є математично точною для кредиту з фіксованою ставкою з повною амортизацією. Податок на майно та страхування повністю залежать від введених даних. Загальна сума є надійною відправною точкою, але завжди підтверджуйте з ліцензованим іпотечним кредитором, який може врахувати місцеві податки, вимоги до ескроу та кредитний профіль.

Чи можна моделювати іпотеку з регульованою ставкою (ARM)?

Цей інструмент розроблений для кредитів із фіксованою ставкою. Для ARM можна ввести початкову фіксовану ставку, щоб побачити платіж протягом вступного періоду, потім повторно запустити з очікуваною скоригованою ставкою, щоб побачити, яким може стати платіж. Він не моделює обмеження ставок або графіки коригувань автоматично.

У чому практична різниця між 15-річним та 30-річним терміном?

30-річний термін дає нижчий щомісячний платіж, але призводить до значно більшої загальної суми сплачених відсотків за термін кредиту. 15-річний термін має вищий щомісячний платіж, але ви швидше нарощуєте власний капітал і загалом сплачуєте набагато менше відсотків. Введіть обидва сценарії та порівняйте поле «Загальні відсотки», щоб побачити різницю в конкретних грошових одиницях.

Схожі інструменти

Тримайте все локально, досліджуйте додаткові інструменти.

Усі калькулятори