即时估算每月综合还款额（PITI）。无需注册，无需上传，支持离线使用。
房贷计算器通过标准年金公式 M = L * r / (1 - (1 + r)^-n) 将你的月供分为四个部分估算：本金和利息、房产税、房主保险和 PMI（私人房贷保险）。输入房价、首付、年利率和贷款期限，即可一目了然地看到完整的月度义务。所有数字在你的浏览器中计算，你输入的内容不发送到任何服务器。
可选成本部分让你模拟真实的月度义务，而不仅仅是贷款还款。当首付低于房价 20% 时，通常需要 PMI，一般为每年贷款额的 0.2% 到 1.5%。切换 15 年和 30 年期限，比较贷款期限内支付的总利息，或压力测试利率上升以查看预算的敏感性。此工具仅提供参考估算，不能替代持牌贷款机构的建议。
不会。每次计算都使用标准 JavaScript 算术在你的浏览器标签页中运行。房价、首付、利率、期限和所有可选数字都留在你的设备上。页面加载后工具可以离线使用。
工具使用标准年金公式：M = L * r / (1 - (1 + r)^-n)，其中 L 是贷款金额（房价减首付），r 是月利率（年利率除以 12），n 是还款次数。如果利率为零，公式简化为 L / n。
当首付低于房价 20% 时，美国贷款机构通常要求私人房贷保险。常见范围是每年贷款额的 0.2% 到 1.5%，按月计费。如果你的首付为 20% 或以上，请将 PMI 字段留空。
本金和利息数字对于固定利率完全摊销贷款在数学上是精确的。房产税和保险完全取决于你的输入。总计是一个可靠的起点，但请始终与持牌房贷贷款机构确认，他们可以考虑地方税收、托管要求和你的信用状况。
此工具为固定利率贷款设计。对于 ARM，你可以输入初始固定利率来查看入门期内的还款，然后以预期调整后的利率重新运行，查看还款可能变为多少。它不会自动建模利率上下限或调整时间表。
30 年期限给出较低的月供，但在贷款期限内支付的总利息显著更多。15 年期限月供较高，但你积累权益更快，总体支付的利息大幅减少。输入两种场景并比较「总利息」字段，以具体金额查看差异。