Без качване, 100% локално, без акаунт

Калкулатор за ипотека

Изчислете месечната вноска PITI мигновено. Без регистрация, без качване, работи офлайн.

Как работи Калкулатор за ипотека

Калкулаторът за ипотека изчислява ежемесечното ви плащане, разбито на четири компонента: главница и лихва, изчислени по стандартната анюитетна формула M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), данък върху имота, застраховка на жилището и PMI. Въведете цена на жилището, самоучастие, годишна ставка и срок на заема, за да видите пълното месечно задължение с един поглед. Всички цифри се изчисляват в браузъра ви; нищо, което въвеждате, не се изпраща до сървър.

Раздел с незадължителни разходи ви позволява да моделирате истинското месечно задължение, а не само чистото плащане по заема. PMI обикновено се изисква, когато самоучастието е под 20 процента от цената на жилището, обикновено в диапазона от 0,2 до 1,5 процента от заема годишно. Превключвайте между срок от 15 и 30 години, за да сравните общата платена лихва за живота на заема, или тествайте устойчивостта при увеличение на ставката, за да видите колко чувствителен е бюджетът ви. Инструментът предоставя само ориентировъчни оценки и не замества консултацията с лицензиран кредитор.

Написано от Bastien Sulyan

Как да използвате Калкулатор за ипотека, стъпка по стъпка

  1. Въведете цената на жилището и сумата на самоучастието.
  2. Задайте годишната лихвена ставка и срока на заема в години.
  3. По желание добавете месечен данък върху имота, застраховка на жилището и годишна ставка на PMI.
  4. Прочетете разбивката на месечното плащане: главница и лихва, данък, застраховка, PMI и общо.
  5. Регулирайте произволна стойност, за да моделирате различни сценарии, като по-кратък срок или по-голямо самоучастие.

Често срещани приложения

  • Купувач за първи път сравнява ипотека за 15 и 30 години върху едно и също жилище, за да претегли по-ниската месечна цена спрямо общата платена лихва.
  • Двойка тества издръжливостта на бюджета си, като повишава ставката с 1,5 процентни пункта, за да провери достъпността при ръст на лихвите.
  • Наемател, обмислящ покупка, изчислява истинската месечна цена, като добавя данък върху имота и застраховка към плащането по заема.
  • Инвеститор оценява дали наемният приход ще покрива пълното месечно ипотечно задължение, включително PMI при покупка с малко самоучастие.

Често задавани въпроси

Предава ли калкулаторът за ипотека въведените от мен цифри до сървър?

Не. Всяко изчисление се изпълнява в браузъра ви с помощта на стандартна JavaScript аритметика. Цената на жилището, самоучастието, ставката, срокът и всички незадължителни цифри остават на устройството ви. Инструментът работи офлайн, след като страницата е заредена.

Как се изчислява плащането за главница и лихва?

Инструментът използва стандартната анюитетна формула: M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), където L е сумата на заема (цена на жилището минус самоучастие), r е месечната лихвена ставка (годишна ставка, разделена на 12) и n е броят на вноските. Ако ставката е нула, формулата се опростява до L / n.

Кога трябва да включа PMI в оценката си?

Частната ипотечна застраховка обикновено се изисква от американски кредитори, когато самоучастието е под 20 процента от цената на жилището. Обичайният диапазон е от 0,2 до 1,5 процента от сумата на заема годишно, начислявана месечно. Оставете полето за PMI празно, ако самоучастието е 20 процента или повече.

Достатъчно точна ли е оценката на месечното плащане за реално решение за покупка?

Цифрата за главница и лихва е математически точна за заем с фиксирана ставка и пълна амортизация. Данъкът върху имота и застраховката зависят изцяло от въвежданото. Общото е добра отправна точка, но винаги потвърждавайте с лицензиран ипотечен кредитор, който може да отчете местните данъци, изискванията за ескроу и кредитния ви профил.

Мога ли да моделирам ипотека с плаваща ставка (ARM)?

Инструментът е разработен за заеми с фиксирана ставка. За ARM можете да въведете първоначалната фиксирана ставка, за да видите плащането по време на въвеждащия период, след което да стартирате отново с очакваната коригирана ставка, за да видите какво може да стане плащането. Не моделира автоматично ограниченията на ставката или графиците за корекция.

Каква е практическата разлика между срок от 15 и 30 години?

Срокът от 30 години дава по-ниска месечна вноска, но води до значително по-голяма обща платена лихва за живота на заема. Срокът от 15 години има по-висока месечна вноска, но изграждате собствен капитал по-бързо и плащате много по-малко лихва общо. Въведете и двата сценария и сравнете полето Обща лихва, за да видите разликата в конкретни цифри.

Свързани инструменти

Пазете всичко локално, разгледайте допълнителни инструменти.

Всички калкулатори