Žádné nahrávání, 100% lokálně, bez účtu

Hypoteční kalkulačka

Odhadněte svou měsíční splátku PITI okamžitě. Bez registrace, bez nahrávání, funguje offline.

Jak Hypoteční kalkulačka funguje

Kalkulačka hypoték odhaduje vaši měsíční splátku rozdělenou na čtyři složky: jistina a úrok vypočítané standardním vzorcem anuity M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), daň z nemovitosti, pojištění domácnosti a PMI. Zadejte cenu nemovitosti, zálohu, roční sazbu a dobu splatnosti úvěru pro zobrazení celkové měsíční povinnosti na první pohled. Všechny výpočty probíhají ve vašem prohlížeči; nic, co zadáte, se neposílá na žádný server.

Volitelná sekce nákladů umožňuje modelovat skutečnou měsíční povinnost, nikoli jen holou splátku úvěru. PMI je typicky vyžadováno, když záloha klesne pod 20 procent ceny domu, obvykle v rozmezí 0,2 až 1,5 procenta úvěru ročně. Přepínejte mezi 15letou a 30letou dobou splatnosti pro porovnání celkového úroku zaplaceného po dobu úvěru nebo testujte zvýšení sazby pro zjištění citlivosti vašeho rozpočtu. Tento nástroj poskytuje pouze orientační odhady a nenahrazuje rady od licencovaného věřitele.

Napsal Bastien Sulyan

Hypoteční kalkulačka: návod krok za krokem

  1. Zadejte cenu domu a výši zálohy.
  2. Nastavte roční úrokovou sazbu a dobu splatnosti úvěru v letech.
  3. Volitelně přidejte měsíční daň z nemovitosti, pojištění domácnosti a roční sazbu PMI.
  4. Přečtěte si rozklad měsíční splátky: jistina a úrok, daň, pojištění, PMI a celkem.
  5. Upravte libovolnou hodnotu pro modelování různých scénářů, například kratší doby splatnosti nebo vyšší zálohy.

Časté případy použití

  • Prvotní kupující porovná 15letou a 30letou hypotéku na stejný dům pro zvážení nižšího měsíčního nákladu oproti celkovému zaplaceném úroku.
  • Pár stresově testuje svůj rozpočet zvýšením sazby o 1,5 procentního bodu pro kontrolu dostupnosti při růstu sazeb.
  • Nájemník rozhodující se koupit odhadne skutečné měsíční náklady přidáním daně z nemovitosti a pojištění k splátce úvěru.
  • Investor vyhodnotí, zda příjmy z pronájmu pokryjí celkovou měsíční povinnost hypotéky včetně PMI při koupi s nízkou zálohou.

Často kladené otázky

Odesílá kalkulačka hypoték čísla, která zadám, na server?

Ne. Každý výpočet probíhá v záložce prohlížeče pomocí standardní JavaScriptové aritmetiky. Cena domu, záloha, sazba, doba splatnosti a všechny volitelné hodnoty zůstávají na vašem zařízení. Nástroj funguje offline po načtení stránky.

Jak se vypočítává splátka jistiny a úroku?

Nástroj používá standardní vzorec anuity: M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), kde L je výše úvěru (cena domu minus záloha), r je měsíční úroková sazba (roční sazba dělena 12) a n je počet splátek. Pokud je sazba nula, vzorec se zjednodušuje na L / n.

Kdy mám zahrnout PMI do svého odhadu?

Soukromé pojištění hypotéky je typicky vyžadováno americkými věřiteli, když záloha je méně než 20 procent ceny domu. Běžný rozsah je 0,2 až 1,5 procenta výše úvěru ročně, účtované měsíčně. Ponechejte pole PMI prázdné, pokud je vaše záloha 20 procent nebo více.

Je odhad měsíční splátky dostatečně přesný pro skutečné rozhodnutí o koupi?

Číslo jistiny a úroku je matematicky přesné pro pevně úročený plně amortizovaný úvěr. Daň z nemovitosti a pojištění závisí výhradně na vašich vstupech. Celkem je solidní výchozí bod, ale vždy potvrďte s licencovaným poskytovatelem hypotéky, který může zohlednit místní daně, požadavky na úschovu a váš úvěrový profil.

Mohu modelovat hypotéku s proměnnou sazbou (ARM)?

Tento nástroj je navržen pro úvěry s pevnou sazbou. Pro ARM můžete zadat počáteční pevnou sazbu pro zobrazení splátky během úvodního období, poté spustit znovu s očekávanou upravenou sazbou pro zobrazení, jaká by splátka mohla být. Automaticky nemodeluje stropy sazeb ani harmonogramy úprav.

Jaký je praktický rozdíl mezi 15letou a 30letou dobou splatnosti?

30letá doba splatnosti dává nižší měsíční splátku, ale výsledkem je výrazně více celkově zaplacených úroků po dobu úvěru. 15letá doba splatnosti má vyšší měsíční splátku, ale vlastní kapitál budujete rychleji a celkově platíte výrazně méně úroků. Zadejte oba scénáře a porovnejte pole Celkový úrok pro zobrazení rozdílu v konkrétních korunách.

Související nástroje

Zachovejte vše lokálně, prozkoumejte doplňkové nástroje.

Všechny kalkulačky