Tiada muat naik, 100% setempat, tiada akaun

Kalkulator Gadai Janji

Anggarkan bayaran PITI bulanan anda serta-merta. Tiada pendaftaran, tiada muat naik, berfungsi luar talian.

Cara Kalkulator Gadai Janji berfungsi

Kalkulator gadai janji menganggarkan bayaran bulanan anda yang dibahagikan kepada empat komponen: prinsipal dan faedah yang dikira dengan formula anuiti standard M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), cukai harta, insurans pemilik rumah dan PMI. Masukkan harga rumah, bayaran pendahuluan, kadar tahunan dan tempoh pinjaman untuk melihat obligasi bulanan penuh sekilas pandang. Semua angka dikira dalam pelayar anda; tiada apa yang anda masukkan yang dihantar ke mana-mana pelayan.

Bahagian kos pilihan membolehkan anda memodelkan obligasi bulanan sebenar dan bukannya hanya bayaran pinjaman semata-mata. PMI biasanya diperlukan apabila bayaran pendahuluan jatuh di bawah 20 peratus harga rumah, biasanya dalam julat 0.2 hingga 1.5 peratus pinjaman setahun. Togol antara tempoh 15 tahun dan 30 tahun untuk membandingkan jumlah faedah yang dibayar sepanjang hayat pinjaman, atau uji tekanan kenaikan kadar untuk melihat betapa sensitifnya bajet anda. Alat ini memberikan anggaran untuk orientasi sahaja dan bukan pengganti nasihat dari pemberi pinjaman berlesen.

Ditulis oleh Bastien Sulyan

Cara menggunakan Kalkulator Gadai Janji, langkah demi langkah

  1. Masukkan harga rumah dan amaun bayaran pendahuluan.
  2. Tetapkan kadar faedah tahunan dan tempoh pinjaman dalam tahun.
  3. Tambah cukai harta bulanan, insurans pemilik rumah dan kadar PMI tahunan secara pilihan.
  4. Baca pecahan bayaran bulanan: prinsipal dan faedah, cukai, insurans, PMI dan jumlah.
  5. Laraskan mana-mana nilai untuk memodelkan senario berbeza, seperti tempoh lebih pendek atau bayaran pendahuluan yang lebih tinggi.

Kes penggunaan biasa

  • Pembeli kali pertama membandingkan gadai janji 15 tahun dan 30 tahun pada rumah yang sama untuk menimbang kos bulanan lebih rendah berbanding jumlah faedah yang dibayar.
  • Pasangan menguji tekanan bajet mereka dengan menaikkan kadar sebanyak 1.5 mata peratusan untuk menyemak kemampuan jika kadar meningkat.
  • Penyewa yang memutuskan sama ada hendak membeli menganggarkan kos bulanan sebenar dengan menambah cukai harta dan insurans kepada bayaran pinjaman.
  • Pelabur menilai sama ada pendapatan sewa akan menanggung obligasi gadai janji bulanan penuh termasuk PMI pada pembelian bayaran pendahuluan rendah.

Soalan lazim

Adakah kalkulator gadai janji menghantar angka yang saya masukkan ke pelayan?

Tidak. Setiap pengiraan berjalan dalam tab pelayar anda menggunakan aritmetik JavaScript standard. Harga rumah, bayaran pendahuluan, kadar, tempoh dan semua angka pilihan kekal pada peranti anda. Alat ini berfungsi tanpa talian setelah halaman dimuatkan.

Bagaimana bayaran prinsipal-dan-faedah dikira?

Alat ini menggunakan formula anuiti standard: M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), di mana L adalah amaun pinjaman (harga rumah tolak bayaran pendahuluan), r adalah kadar faedah bulanan (kadar tahunan dibahagi 12) dan n adalah bilangan bayaran. Jika kadar adalah sifar formula dipermudahkan kepada L / n.

Bilakah saya harus memasukkan PMI dalam anggaran saya?

Insurans Gadai Janji Swasta biasanya diperlukan oleh pemberi pinjaman AS apabila bayaran pendahuluan kurang dari 20 peratus harga rumah. Julat biasa adalah 0.2 hingga 1.5 peratus amaun pinjaman setahun, dibil setiap bulan. Biarkan medan PMI kosong jika bayaran pendahuluan anda adalah 20 peratus atau lebih.

Adakah anggaran bayaran bulanan cukup tepat untuk digunakan dalam keputusan pembelian sebenar?

Angka prinsipal-dan-faedah adalah tepat secara matematik untuk pinjaman yang diamortisasikan sepenuhnya pada kadar tetap. Cukai harta dan insurans bergantung sepenuhnya pada input anda. Jumlahnya adalah titik permulaan yang kukuh, tetapi sentiasa sahkan dengan pemberi pinjaman gadai janji berlesen yang boleh mengambil kira cukai setempat, keperluan akaun amanah dan profil kredit anda.

Bolehkah saya memodelkan gadai janji kadar boleh laras (ARM)?

Alat ini direka untuk pinjaman kadar tetap. Untuk ARM anda boleh memasukkan kadar tetap awal untuk melihat bayaran semasa tempoh pengenalan, kemudian jalankan semula dengan kadar laras yang dijangkakan untuk melihat berapa bayaran boleh menjadi. Ia tidak memodelkan had kadar atau jadual pelarasan secara automatik.

Apakah perbezaan antara tempoh 15 tahun dan 30 tahun dalam amalan?

Tempoh 30 tahun memberikan bayaran bulanan yang lebih rendah tetapi menghasilkan jumlah faedah yang jauh lebih banyak dibayar sepanjang hayat pinjaman. Tempoh 15 tahun mempunyai bayaran bulanan yang lebih tinggi tetapi anda membina ekuiti lebih cepat dan membayar jauh lebih sedikit faedah keseluruhan. Masukkan kedua-dua senario dan bandingkan medan Jumlah Faedah untuk melihat perbezaan dalam terma dolar yang konkrit.

Alat berkaitan

Kekalkan semuanya setempat, terokai alat pelengkap.

Semua kalkulator