월 PITI 납부액을 즉시 추정하세요. 회원가입 없음, 업로드 없음, 오프라인 작동.
주택담보대출 계산기는 월 상환액을 네 가지 항목으로 나누어 추산합니다. 표준 연금 공식 M = L * r / (1 - (1 + r)^-n)으로 계산된 원금 및 이자, 재산세, 주택소유자 보험, PMI(개인 모기지 보험)입니다. 주택 가격, 계약금, 연이율, 대출 기간을 입력하면 총 월 상환액을 한눈에 확인할 수 있습니다. 모든 계산은 브라우저 안에서 이루어지며 어떤 서버에도 정보가 전송되지 않습니다.
선택적 비용 섹션을 사용하면 대출 원리금 상환액만이 아닌 실제 월 부담 총액을 시뮬레이션할 수 있습니다. PMI는 일반적으로 계약금이 주택 가격의 20% 미만일 때 요구되며, 보통 연간 대출금의 0.2~1.5% 수준입니다. 15년과 30년 기간을 비교해 대출 기간 총 이자를 확인하거나, 이율 상승 시나리오를 테스트해 예산 민감도를 파악해 보세요. 이 도구는 참고용 추산값만 제공하며, 공인 대출 기관의 전문적인 조언을 대체할 수 없습니다.
아닙니다. 모든 계산은 표준 자바스크립트 산술을 사용해 브라우저 탭에서 실행됩니다. 주택 가격, 계약금, 이율, 기간 및 모든 선택적 수치는 기기 안에만 존재합니다. 페이지가 로드된 후에는 오프라인에서도 도구가 작동합니다.
도구는 표준 연금 공식을 사용합니다. M = L * r / (1 - (1 + r)^-n). 여기서 L은 대출금(주택 가격에서 계약금을 뺀 금액), r은 월 이율(연이율을 12로 나눈 값), n은 납입 횟수입니다. 이율이 0이면 공식은 L / n으로 단순화됩니다.
개인 모기지 보험(PMI)은 미국에서 계약금이 주택 가격의 20% 미만일 때 대출 기관이 일반적으로 요구합니다. 일반적인 범위는 연간 대출금의 0.2~1.5%이며 월별로 청구됩니다. 계약금이 20% 이상이라면 PMI 입력란을 비워 두면 됩니다.
원금 및 이자 수치는 고정금리 완전 상환 대출에 대해 수학적으로 정확합니다. 재산세와 보험은 전적으로 입력값에 따라 달라집니다. 총액은 좋은 출발점이 되지만, 지역 세금, 에스크로 요건, 신용 프로필을 고려할 수 있는 공인 주택담보대출 대출 기관을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.
이 도구는 고정금리 대출을 위해 설계되었습니다. ARM의 경우 초기 고정금리를 입력해 도입 기간 중 상환액을 확인한 다음, 예상 조정 금리로 다시 실행해 상환액이 어떻게 변할 수 있는지 파악할 수 있습니다. 금리 상한이나 조정 일정은 자동으로 모델링되지 않습니다.
30년 기간은 월 상환액이 낮지만 대출 기간 전체에 걸쳐 훨씬 더 많은 이자를 지불하게 됩니다. 15년 기간은 월 상환액이 높지만 자산 가치를 더 빠르게 쌓고 전체 이자를 크게 절감할 수 있습니다. 두 시나리오를 모두 입력하고 「총 이자」 항목을 비교해 구체적인 금액 차이를 확인해 보세요.