Ingen uppladdning, 100% lokalt, inget konto

Bolånekalkylator

Uppskatta din månatliga PITI-betalning direkt. Ingen registrering, ingen uppladdning, fungerar offline.

Så fungerar Bolånekalkylator

Bolånekalkylatorn uppskattar din månatliga betalning uppdelad i fyra komponenter: kapital och ränta beräknade med standardannuitetsformeln M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), fastighetsskatt, husägarförsäkring och PMI. Ange huspris, handpenning, årsränta och lånetid för att se hela den månatliga förpliktelsen med ett ögonkast. Alla siffror beräknas i din webbläsare; inget du anger skickas till någon server.

Avsnittet för valfria kostnader låter dig modellera den verkliga månatliga förpliktelsen snarare än bara den nakna lånbetalningen. PMI krävs typiskt när handpenningen understiger 20 procent av huspriset, vanligtvis i intervallet 0,2 till 1,5 procent av lånet per år. Växla mellan en 15-årig och 30-årig löptid för att jämföra total ränta betalad under lånets löptid, eller stresstesta en räntehöjning för att se hur känslig din budget är. Det här verktyget ger uppskattningar för orientering och är inte ett substitut för råd från en licensierad långivare.

Skrivet av Bastien Sulyan

Så här använder du Bolånekalkylator, steg för steg

  1. Ange huspriset och handpenningsbeloppet.
  2. Ange den årliga räntan och lånetiden i år.
  3. Lägg valfritt till månatlig fastighetsskatt, husägarförsäkring och årlig PMI-sats.
  4. Läs den månatliga betalningsuppdelningen: kapital och ränta, skatt, försäkring, PMI och totalt.
  5. Justera vilket värde som helst för att modellera olika scenarier, som en kortare löptid eller en högre handpenning.

Vanliga användningsområden

  • En förstagångsköpare jämför ett 15-årigt och ett 30-årigt bolån för samma hem för att väga lägre månadskostnad mot total ränta betalad.
  • Ett par stresstester sin budget genom att höja räntan med 1,5 procentenheter för att kontrollera överkomlighethen om räntorna stiger.
  • En hyresgäst som funderar på att köpa uppskattar den verkliga månadskostnaden genom att lägga till fastighetsskatt och försäkring till lånbetalningen.
  • En investerare utvärderar om hyresintäkterna täcker den fullständiga månatliga bolåneförpliktelsen inklusive PMI vid ett köp med låg handpenning.

Vanliga frågor

Skickar bolånekalkylatorn siffrorna jag anger till en server?

Nej. Varje beräkning körs i din webbläsarflik med standard JavaScript-aritmetik. Huspriset, handpenningen, räntan, löptiden och alla valfria siffror stannar på din enhet. Verktyget fungerar offline när sidan väl har laddats.

Hur beräknas kapital-och-ränta-betalningen?

Verktyget använder standardannuitetsformeln: M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), där L är lånebeloppet (huspris minus handpenning), r är den månatliga räntan (årsränta dividerat med 12) och n är antalet betalningar. Om räntan är noll förenklas formeln till L / n.

När ska jag inkludera PMI i min uppskattning?

Private Mortgage Insurance krävs typiskt av amerikanska långivare när handpenningen understiger 20 procent av huspriset. Ett vanligt intervall är 0,2 till 1,5 procent av lånebeloppet per år, fakturerat månadsvis. Lämna PMI-fältet tomt om din handpenning är 20 procent eller mer.

Är den månatliga betalningsuppskattningen tillräckligt korrekt för att användas vid ett verkligt köpbeslut?

Kapital-och-ränta-siffran är matematiskt exakt för ett fasträntelån med fullständig amortering. Fastighetsskatt och försäkring beror helt på dina indata. Det totala är en solid startpunkt, men bekräfta alltid med en licensierad bolånelångivare som kan ta hänsyn till lokala skatter, depositionskrav och din kreditprofil.

Kan jag modellera ett rörligt räntelån (ARM)?

Det här verktyget är utformat för fasträntelån. För ett ARM kan du ange den initiala fasta räntan för att se betalningen under introduktionsperioden och sedan köra om med den förväntade justerade räntan för att se vad betalningen kan bli. Det modellerar inte räntekapslar eller justeringsscheman automatiskt.

Vad är skillnaden i praktiken mellan en 15-årig och en 30-årig löptid?

En 30-årig löptid ger en lägre månatlig betalning men resulterar i betydligt mer total ränta betalad under lånets löptid. En 15-årig löptid har en högre månatlig betalning men du bygger upp kapital snabbare och betalar mycket mindre ränta totalt. Ange båda scenarierna och jämför fältet Total ränta för att se skillnaden i konkreta kronor.

Relaterade verktyg

Håll allt lokalt, utforska kompletterande verktyg.

Alla kalkylatorer