月々のPITI返済額を即座に試算。登録不要、アップロードなし、オフライン対応。
住宅ローン計算ツールは、月々の返済額を4つの構成要素に分けて試算します。元金と利息の計算には標準的な元利均等返済方式の計算式「M = L × r ÷ (1 - (1 + r)^-n)」を使用します。これに加えて固定資産税、火災保険料、PMI（民間住宅ローン保険）を別途入力できます。物件価格、頭金、年利、返済期間を入力するだけで、月々の総支払額が一目でわかります。すべての計算はブラウザ内で行われ、入力内容はどのサーバーにも送信されません。
オプション費用の入力欄を活用すれば、ローンの元利だけでなく実際の月次負担合計を把握できます。PMIは頭金が物件価格の20%未満の場合に通常必要となり、ローン残高の年0.2%から1.5%程度が目安です。15年と30年の返済期間を切り替えてトータルの利息支払総額を比較したり、金利上昇を想定したストレステストで家計への影響を確認したりできます。このツールはあくまでも目安を提供するものであり、資格を持つ貸金業者への相談の代わりにはなりません。
いいえ。すべての計算はブラウザのタブ内でJavaScriptを使って実行されます。物件価格、頭金、金利、返済期間、その他の入力値はすべて端末内にとどまります。ページを一度読み込んだ後はオフラインでも動作します。
標準的な元利均等返済方式の計算式「M = L × r ÷ (1 - (1 + r)^-n)」を使用します。Lはローン残高（物件価格から頭金を差し引いた額）、rは月利（年利を12で割った値）、nは返済回数です。金利がゼロの場合は計算式が「L ÷ n」に簡略化されます。
米国では頭金が物件価格の20%未満の場合に貸金業者からPMIを求められるのが一般的です。年間のPMI料率はローン残高の0.2%から1.5%程度で月払いとなります。頭金が20%以上であればPMIフィールドは空欄のままにしてください。
固定金利完全元利均等返済ローンの元利の計算結果は数学的に正確です。固定資産税と保険料は入力値そのものに依存します。合計額は有力な出発点となりますが、地域の税金、エスクロー要件、借り手の信用プロファイルを考慮できる資格を持つ住宅ローン業者への確認を必ず行ってください。
このツールは固定金利ローン向けに設計されています。変動金利の場合は、当初固定期間の金利を入力して返済額を確認し、次に予想される変動後金利で再計算することで、返済額の変化を把握できます。金利キャップや調整スケジュールは自動的には反映されません。
30年は月々の返済額が低くなりますが、ローン期間全体で支払う利息の総額は大幅に増えます。15年は月々の返済額が高くなりますが、資産価値の積み上がりが早く利息総額も大幅に少なくなります。両方のシナリオを入力して「利息支払総額」欄を比較すると、具体的な金額の差を把握できます。