Ingen opplasting, 100% lokalt, ingen konto

Boliglånskalkulator

Estimer månedlig PITI-betaling umiddelbart. Ingen registrering, ingen opplasting, fungerer frakoblet.

Slik fungerer Boliglånskalkulator

Boliglånskalkulatoren estimerer månedlig betaling delt inn i fire komponenter: rente og avdrag beregnet med standard annuitetsformelen M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), eiendomsskatt, eierforsikring og PMI. Angi boligpris, egenandel, årsrente og låneperiode for å se den totale månedlige forpliktelsen med ett blikk. Alle tall beregnes i nettleseren; ingenting du angir sendes til noen server.

Den valgfrie kostnadseksjonen lar deg modellere den sanne månedlige forpliktelsen i stedet for bare det bare lånebetalingen. PMI er typisk nødvendig når egenandelen faller under 20 prosent av boligprisen, vanligvis i området 0,2 til 1,5 prosent av lånet per år. Veksle mellom en 15-årig og en 30-årig periode for å sammenligne total rente betalt over lånets løpetid, eller stress-test en renteøkning for å se hvor følsomt budsjettet ditt er. Dette verktøyet gir estimater kun for orientering og er ikke et alternativ til råd fra en lisensiert långiver.

Skrevet av Bastien Sulyan

Slik bruker du Boliglånskalkulator, steg for steg

  1. Angi boligprisen og egenandelsbeløpet.
  2. Angi den årlige rentesatsen og låneperioden i år.
  3. Legg eventuelt til månedlig eiendomsskatt, eierforsikring og årlig PMI-sats.
  4. Les den månedlige betalingsnedbrytningen: rente og avdrag, skatt, forsikring, PMI og total.
  5. Juster en hvilken som helst verdi for å modellere forskjellige scenarier, som en kortere periode eller høyere egenandel.

Vanlige bruksområder

  • En førstegangskjøper sammenligner et 15-årig og et 30-årig boliglån på samme hjem for å veie lavere månedlig kostnad mot total rente betalt.
  • Et par stress-tester budsjettet ved å heve renten med 1,5 prosentpoeng for å sjekke rimelighet hvis renter stiger.
  • En leietaker som bestemmer om han skal kjøpe estimerer den sanne månedlige kostnaden ved å legge til eiendomsskatt og forsikring til lånebetalingen.
  • En investor vurderer om leieinntekten vil dekke den totale månedlige boliglånsforpliktelsen inkludert PMI ved et lavt egenandels-kjøp.

Ofte stilte spørsmål

Overfører boliglånskalkulatoren tallene jeg angir til en server?

Nei. Alle beregninger kjøres i nettleserfanen din ved hjelp av standard JavaScript-aritmetikk. Boligprisen, egenandelen, renten, perioden og alle valgfrie tall forblir på enheten din. Verktøyet fungerer frakoblet når siden er lastet.

Hvordan beregnes rente-og-avdrag-betalingen?

Verktøyet bruker standard annuitetsformelen: M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), der L er lånebeløpet (boligpris minus egenandel), r er månedlig rentesats (årsrente delt på 12) og n er antall betalinger. Hvis renten er null, forenkles formelen til L / n.

Når bør jeg inkludere PMI i estimatet mitt?

Privat boliglånsforsikring kreves typisk av amerikanske långivere når egenandelen er under 20 prosent av boligprisen. Et vanlig område er 0,2 til 1,5 prosent av lånebeløpet per år, fakturert månedlig. La PMI-feltet stå tomt hvis egenandelen er 20 prosent eller mer.

Er den månedlige betalingsestimaten nøyaktig nok til å bruke i en faktisk kjøpsbeslutning?

Rente-og-avdrag-tallet er matematisk nøyaktig for et fast rente fullt amortiserende lån. Eiendomsskatt og forsikring avhenger helt av inndataene dine. Totalen er et solid utgangspunkt, men bekreft alltid med en lisensiert boliglånsutlåner som kan ta hensyn til lokale skatter, deponeringsforutsetninger og kredittprofilen din.

Kan jeg modellere et justerbar rente boliglån (ARM)?

Dette verktøyet er laget for fastrentelån. For en ARM kan du angi den innledende faste renten for å se betalingen under introduksjonsperioden, og deretter kjøre på nytt med den forventede justerte renten for å se hva betalingen kan bli. Det modellerer ikke rentetak eller justeringsplaner automatisk.

Hva er forskjellen mellom en 15-årig og en 30-årig periode i praksis?

En 30-årig periode gir en lavere månedlig betaling, men resulterer i betydelig mer total rente betalt over lånets løpetid. En 15-årig periode har en høyere månedlig betaling, men du bygger egenkapital raskere og betaler langt mindre rente totalt. Angi begge scenarier og sammenlign Total rente-feltet for å se forskjellen i konkrete kronbeløp.

Relaterte verktøy

Hold alt lokalt, utforsk komplementære verktøy.

Alle kalkulatorer