即時估算每月 PITI 還款額。無需註冊，無需上傳，支援離線。
房貸計算機使用標準年金公式（M = L * r / (1 - (1 + r)^-n)）估算你的每月還款額，分為四個組成部分：本金與利息、房地產稅、房屋保險和私人房貸保險（PMI）。輸入房屋價格、頭期款、年利率和貸款期限，即可一目了然地看到每月的完整還款義務。所有數字都在你的瀏覽器中計算；你輸入的任何內容都不會傳送到任何伺服器。
可選的費用部分讓你模擬真實的每月還款義務，而不只是純粹的貸款還款。當頭期款低於房屋價格的 20% 時，美國貸款機構通常要求 PMI，通常在每年貸款金額的 0.2 至 1.5% 之間。切換 15 年和 30 年期限，比較貸款期間支付的總利息，或壓力測試利率上調，以了解你的預算敏感度。本工具僅提供參考估算，不能取代持牌貸款機構的建議。
不會。每個計算都在你的瀏覽器分頁中使用標準 JavaScript 算術執行。房屋價格、頭期款、利率、期限和所有可選數字都留在你的裝置上。工具在頁面載入後離線工作。
工具使用標準年金公式：M = L * r / (1 - (1 + r)^-n)，其中 L 是貸款金額（房屋價格減去頭期款），r 是月利率（年利率除以 12），n 是還款次數。如果利率為零，公式簡化為 L / n。
當頭期款低於房屋價格的 20% 時，美國貸款機構通常要求私人房貸保險。常見範圍是每年貸款金額的 0.2 至 1.5%，按月計費。如果你的頭期款是 20% 或以上，請將 PMI 欄位留空。
本金和利息數字對於固定利率完全攤銷貸款在數學上是精確的。房地產稅和保險完全取決於你的輸入。總計是一個可靠的起點，但請始終向持牌貸款機構確認，他們可以考慮當地稅務、託管要求和你的信用狀況。
這個工具是為固定利率貸款設計的。對於 ARM，你可以輸入初始固定利率以查看初始期間的還款，然後以預期的調整後利率重新計算，以查看還款可能變成多少。它不自動模擬利率上限或調整時間表。
30 年期限的每月還款較低，但貸款期間支付的總利息顯著更多。15 年期限的每月還款較高，但你更快累積資產，整體支付的利息也少得多。輸入兩種情境並比較「總利息」欄位，以具體的金額看到差異。