Hypothekenrechner

Schätzen Sie Ihre monatliche PITI-Rate sofort. Keine Anmeldung, kein Upload, funktioniert offline.

So funktioniert Hypothekenrechner

Der Hypothekenrechner schätzt Ihre monatliche Rate aufgeteilt in vier Komponenten: Kapital und Zinsen, berechnet mit der Standard-Annuitätsformel M = D * r / (1 - (1 + r)^-n), Grundsteuer, Hausbesitzerversicherung und PMI. Geben Sie Kaufpreis, Anzahlung, Jahreszins und Laufzeit ein, um die vollständige monatliche Verpflichtung auf einen Blick zu sehen. Alle Zahlen werden in Ihrem Browser berechnet; nichts, was Sie eingeben, wird an einen Server gesendet.

Der optionale Kostenbereich lässt Sie die tatsächliche monatliche Verpflichtung modellieren, nicht nur die reine Darlehenszahlung. PMI ist typischerweise erforderlich, wenn die Anzahlung unter 20 Prozent des Kaufpreises fällt, in der Regel im Bereich von 0,2 bis 1,5 Prozent des Darlehens pro Jahr. Wechseln Sie zwischen einer 15-jährigen und einer 30-jährigen Laufzeit, um die über die Laufzeit des Darlehens gezahlten Gesamtzinsen zu vergleichen, oder testen Sie eine Zinserhöhung, um zu sehen, wie empfindlich Ihr Budget ist. Dieses Tool liefert Schätzungen zur Orientierung und ist kein Ersatz für Beratung durch einen lizenzierten Kreditgeber.

Verfasst von Bastien Sulyan

So wird Hypothekenrechner verwendet, Schritt für Schritt

Geben Sie den Kaufpreis und den Anzahlungsbetrag ein.
Legen Sie den Jahreszins und die Laufzeit in Jahren fest.
Fügen Sie optional monatliche Grundsteuer, Hausbesitzerversicherung und jährlichen PMI-Satz hinzu.
Lese die monatliche Zahlungsaufschlüsselung: Kapital und Zinsen, Steuer, Versicherung, PMI und Gesamt.
Passen Sie einen Wert an, um verschiedene Szenarien zu modellieren, wie z. B. eine kürzere Laufzeit oder eine höhere Anzahlung.

Häufige Anwendungsfälle

Ein Erstkäufer vergleicht eine 15-jährige und eine 30-jährige Hypothek auf dasselbe Haus, um niedrigere monatliche Kosten gegen gezahlte Gesamtzinsen abzuwägen.
Ein Paar testet sein Budget, indem es den Zinssatz um 1,5 Prozentpunkte erhöht, um die Erschwinglichkeit bei steigenden Zinsen zu prüfen.
Eine Mieterin, die einen Kauf in Betracht zieht, schätzt die tatsächlichen monatlichen Kosten, indem sie Grundsteuer und Versicherung zur Darlehenszahlung addiert.
Ein Investor bewertet, ob Mieteinnahmen die vollständige monatliche Hypothekenverpflichtung einschließlich PMI bei einem Kauf mit niedrigem Eigenkapital decken werden.

Häufig gestellte Fragen

Überträgt der Hypothekenrechner die eingegebenen Zahlen an einen Server?

Nein. Jede Berechnung läuft in Ihrem Browser-Tab mit Standard-JavaScript-Arithmetik. Kaufpreis, Anzahlung, Zinssatz, Laufzeit und alle optionalen Zahlen bleiben auf Ihrem Gerät. Das Tool funktioniert offline, sobald die Seite geladen wurde.

Wie wird die Kapital-und-Zinsen-Zahlung berechnet?

Das Tool verwendet die Standard-Annuitätsformel: M = D * r / (1 - (1 + r)^-n), wobei D der Darlehensbetrag ist (Kaufpreis abzüglich Anzahlung), r der monatliche Zinssatz (Jahreszins geteilt durch 12) und n die Anzahl der Zahlungen. Wenn der Zinssatz null ist, vereinfacht sich die Formel zu D / n.

Wann soll ich PMI in meine Schätzung einbeziehen?

Private Mortgage Insurance (Hypothekenversicherung) ist typischerweise von US-Kreditgebern erforderlich, wenn die Anzahlung weniger als 20 Prozent des Kaufpreises beträgt. Ein üblicher Bereich ist 0,2 bis 1,5 Prozent des Darlehensbetrags pro Jahr, monatlich abgerechnet. Lassen Sie das PMI-Feld leer, wenn Ihre Anzahlung 20 Prozent oder mehr beträgt.

Ist die monatliche Zahlungsschätzung genau genug für eine echte Kaufentscheidung?

Die Kapital-und-Zinsen-Zahl ist für ein festverzinsliches vollständig amortisierendes Darlehen mathematisch exakt. Grundsteuer und Versicherung hängen vollständig von Ihren Eingaben ab. Die Summe ist ein solider Ausgangspunkt, aber bestätigen Sie immer mit einem lizenzierten Hypothekengeber, der lokale Steuern, Treuhand-Anforderungen und Ihr Kreditprofil berücksichtigen kann.

Kann ich eine Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM) modellieren?

Dieses Tool ist für Festzinsdarlehen ausgelegt. Für einen ARM können Sie den anfänglichen Festzins eingeben, um die Zahlung während der Einführungsperiode zu sehen, dann mit dem erwarteten angepassten Zinssatz erneut berechnen, um zu sehen, wie hoch die Zahlung werden könnte. Es modelliert Zinsobergrenzen oder Anpassungspläne nicht automatisch.

Was ist der Unterschied zwischen einer 15-jährigen und einer 30-jährigen Laufzeit in der Praxis?

Eine 30-jährige Laufzeit ergibt eine niedrigere monatliche Zahlung, führt aber zu deutlich mehr Gesamtzinsen über die Laufzeit des Darlehens. Eine 15-jährige Laufzeit hat eine höhere monatliche Zahlung, aber Sie bauen Eigenkapital schneller auf und zahlen insgesamt weit weniger Zinsen. Geben Sie beide Szenarien ein und vergleichen Sie das Feld „Gesamtzinsen“, um den Unterschied in konkreten Euro-Beträgen zu sehen.

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