ไม่มีการอัปโหลด, 100% ในเครื่อง, ไม่มีบัญชี

เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ประมาณยอดชำระ PITI รายเดือนได้ทันที ไม่ต้องสมัครสมาชิก ไม่มีการอัปโหลด ใช้งานออฟไลน์ได้

เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย ทำงานอย่างไร

เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านประมาณการชำระรายเดือนแบ่งเป็นสี่ส่วน: เงินต้นและดอกเบี้ยคำนวณด้วยสูตร annuity มาตรฐาน M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), ภาษีทรัพย์สิน, ประกันเจ้าของบ้าน และ PMI ป้อนราคาบ้าน, เงินดาวน์, อัตราดอกเบี้ยรายปี และระยะเวลากู้เพื่อดูภาระรายเดือนเต็มจำนวนในมุมมองเดียว ตัวเลขทั้งหมดคำนวณในเบราว์เซอร์ของคุณ ไม่มีอะไรที่คุณป้อนถูกส่งไปยังเซิร์ฟเวอร์ใด

ส่วนค่าใช้จ่ายเสริมช่วยให้คุณสร้างแบบจำลองภาระรายเดือนที่แท้จริง แทนที่จะเป็นเพียงการชำระเงินกู้เปล่า PMI มักจำเป็นเมื่อเงินดาวน์ต่ำกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้าน โดยปกติอยู่ในช่วง 0.2 ถึง 1.5 เปอร์เซ็นต์ของเงินกู้ต่อปี สลับระหว่างระยะเวลา 15 ปีและ 30 ปีเพื่อเปรียบเทียบดอกเบี้ยรวมที่จ่ายตลอดอายุสินเชื่อ หรือทดสอบกับอัตราที่เพิ่มขึ้นเพื่อดูว่างบประมาณของคุณไวต่อการเปลี่ยนแปลงแค่ไหน เครื่องมือนี้ให้การประมาณเพื่อการวางแนวเท่านั้น ไม่ใช่การทดแทนคำแนะนำจากผู้ให้กู้ที่มีใบอนุญาต

เขียนโดย Bastien Sulyan

วิธีใช้ เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย ทีละขั้นตอน

  1. ป้อนราคาบ้านและจำนวนเงินดาวน์
  2. กำหนดอัตราดอกเบี้ยรายปีและระยะเวลากู้เป็นปี
  3. เพิ่มภาษีทรัพย์สินรายเดือน, ประกันเจ้าของบ้าน และอัตรา PMI รายปีตามต้องการ
  4. อ่านรายละเอียดการชำระรายเดือน: เงินต้นและดอกเบี้ย, ภาษี, ประกัน, PMI และยอดรวม
  5. ปรับค่าใดก็ได้เพื่อสร้างแบบจำลองสถานการณ์ต่างๆ เช่น ระยะเวลาสั้นกว่าหรือเงินดาวน์สูงกว่า

กรณีการใช้งานที่พบบ่อย

  • ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเปรียบเทียบสินเชื่อ 15 ปีและ 30 ปีสำหรับบ้านเดียวกันเพื่อชั่งน้ำหนักค่าใช้จ่ายรายเดือนที่ต่ำกว่ากับดอกเบี้ยรวมที่จ่าย
  • คู่รักทดสอบงบประมาณโดยเพิ่มอัตรา 1.5 เปอร์เซ็นต์เพื่อตรวจสอบความสามารถในการชำระถ้าอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น
  • ผู้เช่าที่กำลังตัดสินใจว่าจะซื้อหรือไม่ประมาณต้นทุนรายเดือนที่แท้จริงโดยบวกภาษีทรัพย์สินและประกันเข้ากับการชำระเงินกู้
  • นักลงทุนประเมินว่ารายได้ค่าเช่าจะครอบคลุมภาระสินเชื่อรายเดือนเต็มรวม PMI สำหรับการซื้อที่ดาวน์น้อยหรือไม่

คำถามที่พบบ่อย

เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านส่งตัวเลขที่ป้อนไปยังเซิร์ฟเวอร์หรือไม่?

ไม่ การคำนวณทั้งหมดทำงานในแท็บเบราว์เซอร์ของคุณโดยใช้ JavaScript arithmetic มาตรฐาน ราคาบ้าน, เงินดาวน์, อัตรา, ระยะเวลา และตัวเลขเสริมทั้งหมดอยู่บนอุปกรณ์ของคุณ เครื่องมือทำงานออฟไลน์เมื่อโหลดหน้าเพจแล้ว

การชำระเงินต้นและดอกเบี้ยคำนวณอย่างไร?

เครื่องมือใช้สูตร annuity มาตรฐาน: M = L * r / (1 - (1 + r)^-n) โดยที่ L คือจำนวนเงินกู้ (ราคาบ้านลบเงินดาวน์), r คืออัตราดอกเบี้ยรายเดือน (อัตรารายปีหารด้วย 12) และ n คือจำนวนงวดชำระ ถ้าอัตราเป็นศูนย์ สูตรจะกลายเป็น L / n

ควรรวม PMI ในการประมาณการเมื่อใด?

Private Mortgage Insurance มักจำเป็นสำหรับผู้ให้กู้ในสหรัฐเมื่อเงินดาวน์น้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้าน ช่วงทั่วไปคือ 0.2 ถึง 1.5 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้ต่อปี ชำระรายเดือน เว้นช่อง PMI ว่างถ้าเงินดาวน์ของคุณมากกว่าหรือเท่ากับ 20 เปอร์เซ็นต์

การประมาณการชำระรายเดือนแม่นยำพอสำหรับใช้ในการตัดสินใจซื้อจริงหรือไม่?

ตัวเลขเงินต้นและดอกเบี้ยแม่นยำทางคณิตศาสตร์สำหรับสินเชื่ออัตราคงที่แบบ fully amortizing ภาษีทรัพย์สินและประกันขึ้นอยู่กับข้อมูลที่คุณป้อน ยอดรวมเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี แต่ยืนยันกับผู้ให้กู้สินเชื่อที่มีใบอนุญาตเสมอซึ่งสามารถคำนึงถึงภาษีท้องถิ่น ข้อกำหนด escrow และโปรไฟล์เครดิตของคุณ

สามารถสร้างแบบจำลองสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยปรับได้ (ARM) ได้หรือไม่?

เครื่องมือนี้ออกแบบมาสำหรับสินเชื่ออัตราคงที่ สำหรับ ARM คุณสามารถป้อนอัตราคงที่เริ่มต้นเพื่อดูการชำระในช่วงเริ่มต้น แล้วรันใหม่ด้วยอัตราที่คาดว่าจะปรับเพื่อดูว่าการชำระอาจเป็นเท่าไร เครื่องมือไม่สร้างแบบจำลองตัวจำกัดอัตราหรือตารางการปรับโดยอัตโนมัติ

ความแตกต่างในทางปฏิบัติระหว่างระยะเวลา 15 ปีและ 30 ปีคืออะไร?

ระยะเวลา 30 ปีให้การชำระรายเดือนที่ต่ำกว่าแต่มีดอกเบี้ยรวมที่จ่ายตลอดอายุสินเชื่อมากกว่าอย่างมีนัยสำคัญ ระยะเวลา 15 ปีมีการชำระรายเดือนสูงกว่าแต่คุณสร้าง equity เร็วกว่าและจ่ายดอกเบี้ยน้อยกว่ามากโดยรวม ป้อนสถานการณ์ทั้งสองและเปรียบเทียบช่อง «ดอกเบี้ยรวม» เพื่อดูความแตกต่างในแง่ตัวเงินที่เป็นรูปธรรม

เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง

เก็บทุกอย่างไว้ในเครื่อง, สำรวจเครื่องมือเสริม

เครื่องคิดเลขทั้งหมด