حاسبة الرهن العقاري

لا. تعمل كل العمليات الحسابية في تبويب متصفحك باستخدام عمليات JavaScript الحسابية المعيارية. سعر المنزل والدفعة الأولى والمعدل والمدة وجميع الأرقام الاختيارية تبقى على جهازك. تعمل الأداة بلا اتصال حال تحميل الصفحة.

تستخدم الأداة صيغة القسط الثابت المعيارية: م = ق × ر / (1 - (1 + ر)^-ن)، حيث ق هو مبلغ القرض (سعر المنزل مطروحاً منه الدفعة الأولى)، ور هو معدل الفائدة الشهري (المعدل السنوي مقسوماً على 12)، ون هو عدد الأقساط. إذا كان المعدل صفراً تُبسَّط الصيغة إلى ق / ن.

تأمين الرهن العقاري الخاص مطلوب عادةً من قِبَل المُقرضين الأمريكيين حين تقل الدفعة الأولى عن 20% من سعر المنزل. النطاق الشائع هو 0.2 إلى 1.5 بالمائة من مبلغ القرض سنوياً، يُحصَّل شهرياً. اترك حقل PMI فارغاً إذا كانت دفعتك الأولى 20% أو أكثر.

رقم رأس المال والفائدة دقيق رياضياً لقرض بمعدل ثابت يستهلك نفسه بالكامل. ضريبة العقار والتأمين يعتمدان كلياً على مدخلاتك. الإجمالي نقطة انطلاق متينة، لكن أكّد دائماً مع مُقرض رهن عقاري مرخَّص يستطيع مراعاة الضرائب المحلية ومتطلبات الضمان الأمانة وملف ائتمانك.

هذه الأداة مصممة للقروض بمعدل ثابت. لنمذجة ARM يمكنك إدخال المعدل الأولي الثابت لرؤية القسط خلال الفترة التمهيدية، ثم تكرار الحساب بالمعدل المُعدَّل المتوقع لرؤية ما قد يصبح عليه القسط. لا تنمذج الأداة تلقائياً حدود المعدل أو جداول التعديل.

مدة 30 سنة تمنح قسطاً شهرياً أقل لكن تُفضي إلى فائدة إجمالية أعلى بكثير على مدى القرض. مدة 15 سنة لها قسط شهري أعلى لكنك تبني حقوق ملكية أسرع وتدفع فائدة أقل بكثير إجمالاً. أدخل السيناريوهين وقارن حقل «إجمالي الفائدة» لترى الفرق بأرقام ملموسة.