Cách Máy Tính Thế Chấp hoạt động
Máy tính thế chấp ước tính khoản thanh toán hàng tháng được chia thành bốn thành phần: gốc và lãi tính theo công thức niên kim chuẩn M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), thuế tài sản, bảo hiểm nhà và PMI. Nhập giá nhà, số tiền trả trước, lãi suất hàng năm và thời hạn vay để xem tổng nghĩa vụ hàng tháng ngay lập tức. Mọi con số được tính trong trình duyệt của bạn; không có dữ liệu nào bạn nhập được gửi lên bất kỳ máy chủ nào.
Phần chi phí tùy chọn cho phép bạn mô hình hóa nghĩa vụ hàng tháng thực sự thay vì chỉ khoản thanh toán vay thuần. PMI thường được yêu cầu khi số tiền trả trước thấp hơn 20 phần trăm giá nhà, thường trong khoảng từ 0,2 đến 1,5 phần trăm khoản vay mỗi năm. Chuyển đổi giữa thời hạn 15 năm và 30 năm để so sánh tổng lãi phải trả trong suốt thời gian vay, hoặc kiểm tra độ nhạy của ngân sách khi lãi suất tăng. Công cụ này chỉ cung cấp ước tính để định hướng và không thay thế tư vấn từ người cho vay được cấp phép.