Tanpa unggah, 100% lokal, tanpa akun

Kalkulator KPR

Estimasi cicilan PITI bulanan seketika. Tanpa pendaftaran, tanpa unggahan, berfungsi offline.

Cara kerja Kalkulator KPR

Kalkulator hipotek memperkirakan cicilan bulanan Anda yang dibagi menjadi empat komponen: pokok dan bunga yang dihitung dengan rumus anuitas standar M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), pajak properti, asuransi pemilik rumah, dan PMI. Masukkan harga rumah, uang muka, tarif tahunan, dan jangka waktu pinjaman untuk melihat kewajiban bulanan penuh sekilas. Semua angka dihitung di browser Anda; tidak ada yang Anda masukkan yang dikirim ke server mana pun.

Bagian biaya opsional memungkinkan Anda memodelkan kewajiban bulanan yang sebenarnya daripada hanya pembayaran pinjaman dasar. PMI biasanya diperlukan ketika uang muka di bawah 20 persen dari harga rumah, biasanya dalam kisaran 0,2 hingga 1,5 persen dari pinjaman per tahun. Beralih antara jangka waktu 15 tahun dan 30 tahun untuk membandingkan total bunga yang dibayarkan selama masa pinjaman, atau uji coba kenaikan tarif untuk melihat seberapa sensitif anggaran Anda. Alat ini hanya memberikan perkiraan untuk orientasi dan bukan pengganti saran dari pemberi pinjaman berlisensi.

Ditulis oleh Bastien Sulyan

Cara menggunakan Kalkulator KPR, langkah demi langkah

  1. Masukkan harga rumah dan jumlah uang muka.
  2. Atur tarif bunga tahunan dan jangka waktu pinjaman dalam tahun.
  3. Secara opsional tambahkan pajak properti bulanan, asuransi pemilik rumah, dan tarif PMI tahunan.
  4. Baca rincian cicilan bulanan: pokok dan bunga, pajak, asuransi, PMI, dan total.
  5. Sesuaikan nilai apa pun untuk memodelkan skenario berbeda, seperti jangka waktu yang lebih pendek atau uang muka yang lebih tinggi.

Kasus penggunaan umum

  • Pembeli pertama kali membandingkan hipotek 15 tahun dan 30 tahun pada rumah yang sama untuk mempertimbangkan biaya bulanan yang lebih rendah terhadap total bunga yang dibayarkan.
  • Sepasang suami istri menguji anggaran mereka dengan menaikkan tarif sebesar 1,5 poin persentase untuk memeriksa keterjangkauan jika tarif naik.
  • Penyewa yang memutuskan apakah akan membeli memperkirakan biaya bulanan yang sebenarnya dengan menambahkan pajak properti dan asuransi ke pembayaran pinjaman.
  • Investor mengevaluasi apakah pendapatan sewa akan menutup kewajiban hipotek bulanan penuh termasuk PMI pada pembelian dengan uang muka rendah.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apakah kalkulator hipotek mengirimkan angka yang saya masukkan ke server?

Tidak. Setiap perhitungan berjalan di tab browser Anda menggunakan aritmatika JavaScript standar. Harga rumah, uang muka, tarif, jangka waktu, dan semua angka opsional tetap di perangkat Anda. Alat ini bekerja secara offline setelah halaman dimuat.

Bagaimana cara menghitung pembayaran pokok dan bunga?

Alat ini menggunakan rumus anuitas standar: M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), di mana L adalah jumlah pinjaman (harga rumah dikurangi uang muka), r adalah tarif bunga bulanan (tarif tahunan dibagi 12), dan n adalah jumlah pembayaran. Jika tarifnya nol, rumusnya menyederhanakan menjadi L / n.

Kapan saya harus menyertakan PMI dalam perkiraan saya?

Asuransi Hipotek Swasta biasanya diperlukan oleh pemberi pinjaman AS ketika uang muka kurang dari 20 persen dari harga rumah. Kisaran umum adalah 0,2 hingga 1,5 persen dari jumlah pinjaman per tahun, ditagih bulanan. Biarkan bidang PMI kosong jika uang muka Anda 20 persen atau lebih.

Apakah perkiraan cicilan bulanan cukup akurat untuk digunakan dalam keputusan pembelian nyata?

Angka pokok dan bunga secara matematis tepat untuk pinjaman dengan amortisasi penuh pada tarif tetap. Pajak properti dan asuransi sepenuhnya bergantung pada input Anda. Totalnya adalah titik awal yang solid, tetapi selalu konfirmasi dengan pemberi pinjaman hipotek berlisensi yang dapat memperhitungkan pajak lokal, persyaratan escrow, dan profil kredit Anda.

Bisakah saya memodelkan hipotek dengan tarif yang dapat disesuaikan (ARM)?

Alat ini dirancang untuk pinjaman dengan tarif tetap. Untuk ARM Anda dapat memasukkan tarif tetap awal untuk melihat pembayaran selama periode perkenalan, lalu jalankan ulang dengan tarif yang diperkirakan akan disesuaikan untuk melihat apa yang bisa menjadi pembayaran. Alat ini tidak memodelkan batas tarif atau jadwal penyesuaian secara otomatis.

Apa perbedaan praktis antara jangka waktu 15 tahun dan 30 tahun?

Jangka waktu 30 tahun memberikan cicilan bulanan yang lebih rendah tetapi menghasilkan total bunga yang jauh lebih banyak selama masa pinjaman. Jangka waktu 15 tahun memiliki cicilan bulanan yang lebih tinggi tetapi Anda membangun ekuitas lebih cepat dan membayar jauh lebih sedikit bunga secara keseluruhan. Masukkan kedua skenario dan bandingkan bidang Total Bunga untuk melihat perbedaan dalam jumlah dolar yang konkret.

Alat terkait

Jaga semuanya tetap lokal, jelajahi alat pelengkap.

Semua kalkulator