Ипотечный калькулятор

Мгновенно оцените ежемесячный платёж PITI. Без регистрации, без загрузки, работает офлайн.

Как работает Ипотечный калькулятор

Калькулятор ипотеки оценивает ваш ежемесячный платёж, разбитый на четыре компонента: основной долг и проценты, рассчитанные по стандартной формуле аннуитета M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), налог на имущество, страхование жилья и PMI. Введите стоимость жилья, первоначальный взнос, годовую ставку и срок кредита, чтобы с первого взгляда увидеть полный ежемесячный платёж. Все цифры вычисляются в вашем браузере; ничего из введённого не отправляется на какой-либо сервер.

Раздел дополнительных расходов позволяет моделировать реальный ежемесячный платёж, а не только выплату по кредиту. PMI обычно требуется, когда первоначальный взнос составляет менее 20 процентов от стоимости жилья, как правило в диапазоне 0,2-1,5 процента от суммы кредита в год. Переключайтесь между 15-летним и 30-летним сроком, чтобы сравнить общую сумму выплаченных процентов за весь срок кредита, или проверьте чувствительность бюджета к увеличению ставки. Этот инструмент предоставляет оценки только для ориентации и не заменяет консультацию лицензированного кредитора.

Автор: Bastien Sulyan

Ипотечный калькулятор: пошаговая инструкция

Введите стоимость жилья и сумму первоначального взноса.
Установите годовую процентную ставку и срок кредита в годах.
При желании добавьте ежемесячный налог на имущество, страхование жилья и годовую ставку PMI.
Прочитайте разбивку ежемесячного платежа: основной долг и проценты, налог, страхование, PMI и итого.
Измените любое значение для моделирования разных сценариев, например более короткого срока или более высокого первоначального взноса.

Частые сценарии использования

Покупатель жилья впервые сравнивает 15-летнюю и 30-летнюю ипотеку на одно и то же жильё, взвешивая меньший ежемесячный платёж против общей суммы выплаченных процентов.
Пара проверяет устойчивость бюджета, повышая ставку на 1,5 процентных пункта, чтобы проверить доступность при росте ставок.
Арендатор, решающий покупать ли жильё, оценивает реальный ежемесячный платёж, добавив налог на имущество и страхование к выплате по кредиту.
Инвестор оценивает, покроет ли доход от аренды полный ежемесячный платёж по ипотеке, включая PMI при покупке с небольшим первоначальным взносом.

Часто задаваемые вопросы

Передаёт ли ипотечный калькулятор введённые цифры на сервер?

Нет. Все вычисления выполняются во вкладке браузера с использованием стандартной JavaScript-арифметики. Стоимость жилья, первоначальный взнос, ставка, срок и все дополнительные цифры остаются на вашем устройстве. Инструмент работает офлайн после загрузки страницы.

Как рассчитывается выплата основного долга и процентов?

Инструмент использует стандартную формулу аннуитета: M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), где L это сумма кредита (стоимость жилья минус первоначальный взнос), r это ежемесячная процентная ставка (годовая ставка, делённая на 12), а n это количество платежей. При нулевой ставке формула упрощается до L / n.

Когда включать PMI в расчёт?

Частное ипотечное страхование обычно требуется кредиторами в США, когда первоначальный взнос составляет менее 20 процентов от стоимости жилья. Типичный диапазон составляет 0,2-1,5 процента от суммы кредита в год, выплачиваемых ежемесячно. Оставьте поле PMI пустым, если первоначальный взнос составляет 20 процентов или более.

Достаточно ли точна оценка ежемесячного платежа для использования в реальном решении о покупке?

Показатель основного долга и процентов математически точен для кредита с фиксированной ставкой и полной амортизацией. Налог на имущество и страхование полностью зависят от ваших вводных данных. Итог является хорошей отправной точкой, но всегда подтверждайте данные у лицензированного ипотечного кредитора, который учтёт местные налоги, требования к условному депонированию и ваш кредитный профиль.

Можно ли моделировать ипотеку с плавающей ставкой (ARM)?

Этот инструмент предназначен для кредитов с фиксированной ставкой. Для ARM вы можете ввести начальную фиксированную ставку, чтобы увидеть платёж в течение вводного периода, затем повторно запустить с ожидаемой скорректированной ставкой, чтобы увидеть, каким может стать платёж. Ограничения ставки и графики корректировок автоматически не моделируются.

В чём практическая разница между 15-летним и 30-летним сроком?

30-летний срок даёт более низкий ежемесячный платёж, но приводит к значительно большей общей сумме выплаченных процентов за весь срок кредита. 15-летний срок предполагает более высокий ежемесячный платёж, но вы быстрее накапливаете собственный капитал и платите значительно меньше процентов в целом. Введите оба сценария и сравните поле «Итого процентов», чтобы увидеть разницу в конкретных денежных суммах.

Руководства и статьи об этом инструменте

Понять кредиты и проценты