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Calcolatore Mutuo

Stima istantaneamente la tua rata PITI mensile. Nessuna registrazione, nessun caricamento, funziona offline.

Come funziona Calcolatore Mutuo

Il calcolatore del mutuo stima la rata mensile suddivisa in quattro componenti: capitale e interessi calcolati con la formula dell'annualità standard M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), imposta sulla proprietà, assicurazione del proprietario di casa e PMI. Inserisci prezzo dell'immobile, acconto, tasso annuo e durata del prestito per vedere l'obbligo mensile totale a colpo d'occhio. Tutte le cifre vengono calcolate nel browser; nulla di ciò che inserisci viene inviato ad alcun server.

La sezione dei costi opzionali ti permette di modellare il vero obbligo mensile piuttosto che solo la rata base del prestito. PMI è tipicamente richiesta quando l'acconto è inferiore al 20% del prezzo dell'immobile, di solito nell'intervallo dello 0,2-1,5% del prestito all'anno. Alterna tra una durata di 15 e 30 anni per confrontare gli interessi totali pagati nel corso della vita del prestito, o verifica l'aumento del tasso per vedere quanto è sensibile il tuo budget. Questo strumento fornisce stime solo a scopo orientativo e non sostituisce il consiglio di un prestatore autorizzato.

Scritto da Bastien Sulyan

Come usare Calcolatore Mutuo, passo dopo passo

  1. Inserisci il prezzo dell'immobile e l'importo dell'acconto.
  2. Imposta il tasso di interesse annuo e la durata del prestito in anni.
  3. Aggiungi facoltativamente l'imposta mensile sulla proprietà, l'assicurazione del proprietario di casa e il tasso PMI annuo.
  4. Leggi il dettaglio della rata mensile: capitale e interessi, imposta, assicurazione, PMI e totale.
  5. Regola qualsiasi valore per modellare scenari diversi, come una durata più breve o un acconto più alto.

Casi d'uso comuni

  • Un acquirente alla prima casa confronta un mutuo a 15 e 30 anni sulla stessa proprietà per valutare un costo mensile inferiore rispetto agli interessi totali pagati.
  • Una coppia mette sotto stress il budget aumentando il tasso di 1,5 punti percentuali per verificare l'accessibilità se i tassi salgono.
  • Un affittuario che decide se comprare stima il vero costo mensile aggiungendo l'imposta sulla proprietà e l'assicurazione alla rata del prestito.
  • Un investitore valuta se il reddito da affitto coprirà l'intero obbligo mensile del mutuo incluso il PMI su un acquisto con acconto basso.

Domande frequenti

Il calcolatore del mutuo trasmette le cifre che inserisco a un server?

No. Ogni calcolo viene eseguito nella scheda del browser usando l'aritmetica standard di JavaScript. Il prezzo dell'immobile, l'acconto, il tasso, la durata e tutte le cifre opzionali rimangono sul dispositivo. Lo strumento funziona offline una volta caricata la pagina.

Come viene calcolata la rata capitale-e-interessi?

Lo strumento usa la formula standard dell'annualità: M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), dove L è l'importo del prestito (prezzo dell'immobile meno acconto), r è il tasso di interesse mensile (tasso annuo diviso per 12) e n è il numero di rate. Se il tasso è zero la formula si semplifica a L / n.

Quando dovrei includere il PMI nella stima?

L'assicurazione ipotecaria privata è tipicamente richiesta dai prestatori USA quando l'acconto è inferiore al 20% del prezzo dell'immobile. Un intervallo comune è 0,2-1,5% dell'importo del prestito all'anno, fatturato mensilmente. Lascia il campo PMI vuoto se l'acconto è del 20% o più.

La stima della rata mensile è abbastanza accurata da usare in una reale decisione di acquisto?

La cifra capitale-e-interessi è matematicamente esatta per un prestito a tasso fisso completamente ammortizzante. L'imposta sulla proprietà e l'assicurazione dipendono interamente dai tuoi input. Il totale è un buon punto di partenza, ma conferma sempre con un prestatore ipotecario autorizzato che possa tenere conto delle imposte locali, dei requisiti di conto di garanzia e del tuo profilo creditizio.

Posso modellare un mutuo a tasso variabile (ARM)?

Questo strumento è progettato per i prestiti a tasso fisso. Per un ARM puoi inserire il tasso fisso iniziale per vedere la rata durante il periodo introduttivo, poi rieseguirlo con il tasso aggiustato previsto per vedere quanto potrebbe diventare la rata. Non modella automaticamente i limiti del tasso o i piani di aggiustamento.

Qual è in pratica la differenza tra una durata di 15 e 30 anni?

Una durata di 30 anni offre una rata mensile inferiore ma comporta significativamente più interessi totali pagati nel corso della vita del prestito. Una durata di 15 anni ha una rata mensile più alta ma costruisci capitale più velocemente e paghi molto meno interessi in totale. Inserisci entrambi gli scenari e confronta il campo Interessi totali per vedere la differenza in termini concreti di euro.

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