Yükleme yok, %100 yerel, hesap yok

Konut Kredisi Hesaplayıcı

Aylık PITI ödemenizi anında tahmin edin. Kayıt gerektirmez, yükleme yok, çevrimdışı çalışır.

Konut Kredisi Hesaplayıcı nasıl çalışır

Mortgage hesaplayıcısı aylık ödemenizi dört bileşene ayırarak tahmin eder: standart anüite formülüyle hesaplanan anapara ve faiz (M = L * r / (1 - (1 + r)^-n)), emlak vergisi, konut sigortası ve PMI. Ev fiyatını, peşinatı, yıllık faiz oranını ve kredi vadesini girerek toplam aylık yükümlülüğü bir bakışta görebilirsiniz. Tüm hesaplamalar tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz hiçbir bilgi herhangi bir sunucuya gönderilmez.

İsteğe bağlı maliyet bölümü, yalnızca çıplak kredi ödemesini değil gerçek aylık yükümlülüğü modellemenizi sağlar. PMI, peşinat ev fiyatının yüzde 20'sinin altında kaldığında genellikle zorunludur ve yıllık kredi tutarının yaklaşık yüzde 0,2 ile 1,5'i arasında değişir. Kredi süresini 15 yıl ile 30 yıl arasında değiştirerek kredi ömrü boyunca ödenen toplam faizi karşılaştırabilir ya da olası bir faiz artışını stres testine tabi tutabilirsiniz. Bu araç yalnızca oryantasyon amaçlı tahmin sunar; yetkili bir kredi uzmanının tavsiyesinin yerini tutmaz.

Yazan: Bastien Sulyan

Konut Kredisi Hesaplayıcı nasıl kullanılır, adım adım

  1. Ev fiyatını ve peşinat tutarını girin.
  2. Yıllık faiz oranını ve kredi vadesini yıl cinsinden ayarlayın.
  3. İsteğe bağlı olarak aylık emlak vergisi, konut sigortası ve yıllık PMI oranını ekleyin.
  4. Aylık ödeme dökümünü okuyun: anapara ve faiz, vergi, sigorta, PMI ve toplam.
  5. Farklı senaryolar modellemek için herhangi bir değeri değiştirin; örneğin daha kısa bir vade veya daha yüksek bir peşinat.

Yaygın kullanım örnekleri

  • İlk kez ev alacak bir kişi, daha düşük aylık maliyet ile ödenen toplam faizi tartmak amacıyla aynı ev için 15 yıllık ve 30 yıllık ipotek seçeneklerini karşılaştırır.
  • Bir çift, faiz oranlarının artması durumunda karşılanabilirliği kontrol etmek için oranı 1,5 puan artırarak bütçeyi stres testine tabi tutar.
  • Satın almayı değerlendiren bir kiracı, kredi ödemesine emlak vergisi ve sigorta ekleyerek gerçek aylık maliyeti tahmin eder.
  • Bir yatırımcı, düşük peşinatlı bir alımda PMI dahil tam aylık ipotek yükümlülüğünü kira gelirinin karşılayıp karşılamayacağını değerlendirir.

Sık sorulan sorular

Mortgage hesaplayıcısı girdiğim rakamları bir sunucuya iletiyor mu?

Hayır. Her hesaplama, standart JavaScript aritmetiği kullanılarak tarayıcı sekmenizde gerçekleşir. Ev fiyatı, peşinat, oran, vade ve tüm isteğe bağlı değerler cihazınızda kalır. Sayfa yüklendikten sonra araç çevrimdışı da çalışır.

Anapara ve faiz ödemesi nasıl hesaplanıyor?

Araç standart anüite formülünü kullanır: M = L * r / (1 - (1 + r)^-n). Burada L kredi tutarıdır (ev fiyatı eksi peşinat), r aylık faiz oranıdır (yıllık oran 12'ye bölünür) ve n ödeme sayısıdır. Faiz oranı sıfırsa formül L / n'ye indirgenir.

Tahmime PMI'yi ne zaman dahil etmeliyim?

Özel Mortgage Sigortası (PMI), ABD'de peşinat ev fiyatının yüzde 20'sinin altında kaldığında kredi kuruluşları tarafından genellikle zorunlu tutulur. Yaygın aralık, kredi tutarının yıllık yüzde 0,2 ile 1,5'idir ve aylık olarak tahsil edilir. Peşinatınız yüzde 20 veya daha fazlaysa PMI alanını boş bırakın.

Aylık ödeme tahmini gerçek bir satın alma kararında kullanılabilecek kadar doğru mu?

Anapara ve faiz rakamı, sabit faizli tam amortisman hesapları için matematiksel olarak kesindir. Emlak vergisi ve sigorta tamamen sizin girişlerinize bağlıdır. Toplam, sağlam bir başlangıç noktasıdır; ancak yerel vergiler, emanet gereksinimleri ve kredi profilinizi hesaba katabilen yetkili bir mortgage uzmanından onay almayı ihmal etmeyin.

Değişken faizli mortgage (ARM) modelleyebilir miyim?

Bu araç sabit faizli krediler için tasarlanmıştır. Değişken faizli bir kredi için giriş dönemindeki ödemeyi görmek amacıyla başlangıç sabit oranını girebilir, ardından beklenen ayarlanmış oranla yeniden hesaplayarak ödemenin nasıl değişebileceğini görebilirsiniz. Oran tavanları veya ayarlama takvimleri otomatik olarak modellenmez.

15 yıllık ve 30 yıllık vade arasındaki pratik fark nedir?

30 yıllık vade daha düşük aylık ödeme sağlar; ancak kredi ömrü boyunca ödenen toplam faiz belirgin biçimde daha yüksek olur. 15 yıllık vadede aylık ödeme daha fazladır, ancak öz sermaye daha hızlı birikir ve toplamda çok daha az faiz ödenir. Her iki senaryoyu girin ve Toplam Faiz alanını karşılaştırarak farkı somut rakamlarla görün.

İlgili araçlar

Her şeyi yerel tutun, tamamlayıcı araçları keşfedin.

Tüm hesap makineleri