Χωρίς μεταφόρτωση, 100% τοπικά, χωρίς λογαριασμό

Υπολογιστής Στεγαστικού Δανείου

Εκτιμήστε τη μηνιαία δόση PITI άμεσα. Χωρίς εγγραφή, χωρίς μεταφόρτωση, λειτουργεί εκτός σύνδεσης.

Πώς λειτουργεί το Υπολογιστής Στεγαστικού Δανείου

Η αριθμομηχανή στεγαστικού δανείου εκτιμά τη μηνιαία δόση σας αναλυμένη σε τέσσερα συστατικά: κεφάλαιο και τόκοι υπολογισμένα με τον τυπικό τύπο προσόδου M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), φόρος ακίνητης περιουσίας, ασφάλεια κατοικίας και PMI. Εισάγετε τιμή ακινήτου, προκαταβολή, ετήσιο επιτόκιο και διάρκεια δανείου για να δείτε τη συνολική μηνιαία υποχρέωση με μια ματιά. Όλα τα στοιχεία υπολογίζονται στο πρόγραμμα περιήγησης. Τίποτα που εισάγετε δεν αποστέλλεται σε κανένα διακομιστή.

Η ενότητα προαιρετικών δαπανών σάς επιτρέπει να μοντελοποιήσετε την πραγματική μηνιαία υποχρέωση αντί μόνο της γυμνής δόσης δανείου. Το PMI απαιτείται συνήθως όταν η προκαταβολή είναι κάτω από 20% της αξίας του ακινήτου, συνήθως στην κλίμακα 0,2 έως 1,5% του δανείου ανά έτος. Εναλλάξτε μεταξύ διάρκειας 15 και 30 ετών για να συγκρίνετε τους συνολικούς τόκους που καταβάλλονται κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου, ή δοκιμάστε αύξηση επιτοκίου για να δείτε πόσο ευαίσθητος είναι ο προϋπολογισμός σας. Αυτό το εργαλείο παρέχει εκτιμήσεις για προσανατολισμό μόνο και δεν υποκαθιστά συμβουλή από εξουσιοδοτημένο δανειστή.

Συγγραφή από Bastien Sulyan

Υπολογιστής Στεγαστικού Δανείου: οδηγός βήμα προς βήμα

  1. Εισάγετε την τιμή ακινήτου και το ποσό προκαταβολής.
  2. Ορίστε το ετήσιο επιτόκιο και τη διάρκεια δανείου σε έτη.
  3. Προσθέστε προαιρετικά μηνιαίο φόρο ακίνητης περιουσίας, ασφάλεια κατοικίας και ετήσιο συντελεστή PMI.
  4. Διαβάστε την ανάλυση μηνιαίας δόσης: κεφάλαιο και τόκοι, φόρος, ασφάλεια, PMI και σύνολο.
  5. Ρυθμίστε οποιαδήποτε τιμή για μοντελοποίηση διαφορετικών σεναρίων, όπως μικρότερη διάρκεια ή υψηλότερη προκαταβολή.

Συνήθεις περιπτώσεις χρήσης

  • Ένας πρωτοαγοραστής συγκρίνει στεγαστικό δάνειο 15 ετών και 30 ετών για το ίδιο ακίνητο για να σταθμίσει το χαμηλότερο μηνιαίο κόστος έναντι των συνολικών τόκων.
  • Ένα ζεύγος δοκιμάζει τον προϋπολογισμό του αυξάνοντας το επιτόκιο κατά 1,5 ποσοστιαίες μονάδες για να ελέγξει την προσιτότητα αν τα επιτόκια ανέβουν.
  • Ένας ενοικιαστής που αποφασίζει αν θα αγοράσει εκτιμά το πραγματικό μηνιαίο κόστος προσθέτοντας φόρο ακίνητης περιουσίας και ασφάλεια στη δόση δανείου.
  • Ένας επενδυτής αξιολογεί αν το ενοίκιο θα καλύψει τη συνολική μηνιαία δέσμευση στεγαστικού δανείου συμπεριλαμβανομένου PMI για αγορά με χαμηλή προκαταβολή.

Συχνές ερωτήσεις

Μεταδίδει η αριθμομηχανή στεγαστικού δανείου τα στοιχεία που εισάγω σε διακομιστή;

Όχι. Κάθε υπολογισμός εκτελείται στην καρτέλα του προγράμματος περιήγησης χρησιμοποιώντας τυπική αριθμητική JavaScript. Η τιμή ακινήτου, η προκαταβολή, το επιτόκιο, η διάρκεια και όλα τα προαιρετικά στοιχεία παραμένουν στη συσκευή σας. Το εργαλείο λειτουργεί εκτός σύνδεσης μόλις φορτωθεί η σελίδα.

Πώς υπολογίζεται η δόση κεφαλαίου και τόκων;

Το εργαλείο χρησιμοποιεί τον τυπικό τύπο προσόδου: M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), όπου L είναι το ποσό δανείου (τιμή ακινήτου μείον προκαταβολή), r είναι το μηνιαίο επιτόκιο (ετήσιο επιτόκιο διαιρεμένο με το 12) και n είναι ο αριθμός πληρωμών. Αν το επιτόκιο είναι μηδέν, ο τύπος απλοποιείται σε L / n.

Πότε πρέπει να συμπεριλάβω PMI στην εκτίμησή μου;

Η Ασφάλεια Ιδιωτικής Υποθήκης απαιτείται συνήθως από Αμερικανούς δανειστές όταν η προκαταβολή είναι κάτω από 20% της τιμής ακινήτου. Μια κοινή κλίμακα είναι 0,2 έως 1,5% του ποσού δανείου ανά έτος, χρεωνόμενη μηνιαίως. Αφήστε το πεδίο PMI κενό αν η προκαταβολή σας είναι 20% ή περισσότερο.

Είναι η εκτίμηση μηνιαίας δόσης αρκετά ακριβής για χρήση σε πραγματική απόφαση αγοράς;

Το στοιχείο κεφαλαίου και τόκων είναι μαθηματικά ακριβές για ένα δάνειο σταθερού επιτοκίου με πλήρη απόσβεση. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας και η ασφάλεια εξαρτώνται εξ ολοκλήρου από τα στοιχεία που εισάγετε. Το σύνολο αποτελεί ένα σταθερό σημείο εκκίνησης, αλλά πάντα επιβεβαιώστε με εξουσιοδοτημένο υποθηκοφύλακα που μπορεί να λάβει υπόψη τοπικούς φόρους, απαιτήσεις καταπιστεύματος και το πιστωτικό προφίλ σας.

Μπορώ να μοντελοποιήσω ένα δάνειο κυμαινόμενου επιτοκίου (ARM);

Αυτό το εργαλείο σχεδιάστηκε για δάνεια σταθερού επιτοκίου. Για ARM μπορείτε να εισάγετε το αρχικό σταθερό επιτόκιο για να δείτε τη δόση κατά τη διάρκεια της αρχικής περιόδου, στη συνέχεια να επαναλάβετε με το αναμενόμενο αναπροσαρμοσμένο επιτόκιο για να δείτε τι θα μπορούσε να γίνει η δόση. Δεν μοντελοποιεί αυτόματα όρια επιτοκίου ή χρονοδιαγράμματα αναπροσαρμογής.

Ποια είναι η πρακτική διαφορά μεταξύ διάρκειας 15 ετών και 30 ετών;

Η διάρκεια 30 ετών δίνει χαμηλότερη μηνιαία δόση αλλά οδηγεί σε σημαντικά περισσότερους συνολικούς τόκους κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου. Η διάρκεια 15 ετών έχει υψηλότερη μηνιαία δόση αλλά χτίζετε ίδια κεφάλαια πιο γρήγορα και πληρώνετε πολύ λιγότερους τόκους συνολικά. Εισάγετε και τα δύο σενάρια και συγκρίνετε το πεδίο Συνολικοί Τόκοι για να δείτε τη διαφορά σε συγκεκριμένα ποσά.

Σχετικά εργαλεία

Κρατήστε τα πάντα τοπικά, εξερευνήστε συμπληρωματικά εργαλεία.

Όλοι οι υπολογιστές