Fără încărcare, 100% local, fără cont

Calculator Ipotecă

Estimați-vă rata lunară PITI instantaneu. Fără înregistrare, fără upload, funcționează offline.

Cum funcționează Calculator Ipotecă

Calculatorul ipotecar estimează rata lunară împărțită în patru componente: principal și dobândă calculate cu formula standard de anuitate M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), impozit pe proprietate, asigurare pentru proprietar și PMI. Introduceți prețul locuinței, avansul, rata anuală și termenul împrumutului pentru a vedea obligația lunară completă dintr-o privire. Toate cifrele sunt calculate în browser; nimic din ce introduceți nu este trimis vreunui server.

Secțiunea de costuri opționale vă permite să modelați obligația lunară reală, nu doar plata brută a împrumutului. PMI este de obicei necesar când avansul scade sub 20 la sută din prețul locuinței, de obicei în intervalul 0,2 până la 1,5 la sută din împrumut pe an. Comutați între un termen de 15 ani și unul de 30 de ani pentru a compara dobânda totală plătită pe durata împrumutului, sau testați o creștere a ratei pentru a vedea cât de sensibil este bugetul dumneavoastră. Această unealtă furnizează doar estimări orientative și nu înlocuiește sfatul unui creditor autorizat.

Scris de Bastien Sulyan

Cum se folosește Calculator Ipotecă, pas cu pas

  1. Introduceți pretul locuintei și suma avansului.
  2. Setați rata anuală a dobânzii și termenul împrumutului în ani.
  3. Adăugați opțional impozit lunar pe proprietate, asigurare pentru proprietar și rata PMI anuală.
  4. Citiți defalcarea plații lunare: principal și dobânda, taxă, asigurare, PMI și total.
  5. Ajustați orice valoare pentru a modela diferite scenarii, cum ar fi un termen mai scurt sau un avans mai mare.

Cazuri de utilizare frecvente

  • Un cumparator pentru prima dată compara o ipoteca de 15 ani și una de 30 de ani pe aceeași locuinta pentru a cantari costul lunar mai mic față de dobânda totală platita.
  • Un cuplu își testează bugetul ridicand rata cu 1,5 puncte procentuale pentru a verifica accesibilitatea dacă ratele cresc.
  • Un chirias care decide dacă să cumpere estimează costul lunar real adaugand impozitul pe proprietate și asigurarea la plata împrumutului.
  • Un investitor evaluează dacă venitul din chirie va acoperi obligația ipotecara lunara completă inclusiv PMI pe o achiziție cu avans mic.

Întrebări frecvente

Transmite calculatorul ipotecar cifrele pe care le introduc către un server?

Nu. Fiecare calcul rulează în tabul de browser folosind aritmetică JavaScript standard. Prețul locuinței, avansul, rata, termenul și toate cifrele opționale rămân pe dispozitivul dumneavoastră. Unealta funcționează offline odată ce pagina s-a încărcat.

Cum este calculată plata de principal și dobânda?

Unealta folosește formula standard de anuitate: M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), unde L este suma împrumutului (pretul locuintei minus avansul), r este rata lunara a dobânzii (rata anuală împărțită la 12) și n este numărul de plati. Dacă rata este zero, formula se simplifica la L / n.

Când ar trebui să includ PMI în estimarea mea?

Asigurarea ipotecară privată este de obicei cerută de creditorii din SUA când avansul este mai mic de 20 la sută din prețul locuinței. Un interval comun este 0,2 până la 1,5 la sută din suma împrumutului pe an, facturată lunar. Lăsați câmpul PMI gol dacă avansul dumneavoastră este de 20 la sută sau mai mult.

Este estimarea plații lunare suficient de exactă pentru a fi folosită într-o decizie de achiziție reală?

Cifra de principal și dobândă este matematic exactă pentru un împrumut cu rată fixă complet amortizat. Impozitul pe proprietate și asigurarea depind în totalitate de datele introduse de dumneavoastră. Totalul este un bun punct de plecare, dar confirmați întotdeauna cu un creditor ipotecar autorizat, care poate ține cont de taxele locale, cerințele de escrow și profilul dumneavoastră de credit.

Pot modela o ipoteca cu rata variabilă (ARM)?

Această unealtă este concepută pentru imprumuturi cu rata fixă. Pentru un ARM, puteți introduce rata fixă inițială pentru a vedea plata în perioada introductiva, apoi rula din nou cu rata ajustata așteptată pentru a vedea ce ar putea deveni plata. Nu modelează automat plafoanele de rată sau programele de ajustare.

Care este diferența dintre un termen de 15 ani și unul de 30 de ani în practică?

Un termen de 30 de ani da o plata lunara mai mică dar rezulta în dobânda totală platita semnificativ mai mare pe durata împrumutului. Un termen de 15 ani are o plata lunara mai mare dar construiți capital mai rapid și plătiți mult mai puțină dobânda în total. Introduceți ambele scenarii și comparați câmpul Dobânda totală pentru a vedea diferența în termeni concret monetari.

Instrumente conexe

Păstrează totul local, explorează instrumente complementare.

Toate calculatoarele