Ingen upload, 100% lokalt, ingen konto

Realkreditberegner

Estimér din månedlige PITI-ydelse øjeblikkeligt. Ingen tilmelding, ingen upload, fungerer offline.

Sådan virker Realkreditberegner

Realkreditlånsberegneren estimerer din månedlige betaling opdelt i fire komponenter: principal og renter beregnet med standardannuitetsformlen M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), ejendomsskat, ejerskifteforsikring og PMI. Angiv boligpris, udbetaling, årlig rente og låneperiode for at se den fulde månedlige forpligtelse med et øjekast. Alle tal beregnes i din browser; intet du angiver sendes til nogen server.

Sektionen med valgfrie omkostninger lader dig modellere den sande månedlige forpligtelse frem for blot den bare lånebetaling. PMI kræves typisk, når udbetalingen falder under 20 procent af boligprisen, normalt i intervallet 0,2 til 1,5 procent af lånet pr. år. Skift mellem en 15-årig og en 30-årig periode for at sammenligne samlet rente betalt over lånets løbetid, eller stresstest en rentestigning for at se, hvor følsomt dit budget er. Dette værktøj giver kun estimater til orientering og er ikke en erstatning for rådgivning fra en autoriseret långiver.

Skrevet af Bastien Sulyan

Sådan bruger du Realkreditberegner, trin for trin

  1. Angiv boligprisen og udbetalingsbeløbet.
  2. Angiv den årlige rentesats og låneperioden i år.
  3. Tilføj eventuelt månedlig ejendomsskat, ejerskifteforsikring og årlig PMI-sats.
  4. Læs den månedlige betalingsopgørelse: principal og renter, skat, forsikring, PMI og total.
  5. Juster enhver værdi for at modellere forskellige scenarier, som en kortere periode eller en højere udbetaling.

Almindelige anvendelser

  • En førstegangskøber sammenligner et 15-årig og et 30-årig realkreditlån på det samme hjem for at afveje lavere månedlig omkostning mod samlet rente betalt.
  • Et par stresstest deres budget ved at hæve renten med 1,5 procentpoint for at kontrollere overkommelighed, hvis renterne stiger.
  • En lejer, der overvejer at købe, estimerer den sande månedlige omkostning ved at tilføje ejendomsskat og forsikring til lånbetalingen.
  • En investor vurderer, om lejeindtægter vil dække den fulde månedlige realkreditlånsforpligtelse inklusive PMI ved et køb med lav udbetaling.

Ofte stillede spørgsmål

Sender realkreditlånsberegneren de tal, jeg angiver, til en server?

Nej. Alle beregninger kører i din browser-fane ved hjælp af standard JavaScript-aritmetik. Boligprisen, udbetalingen, renten, perioden og alle valgfrie tal forbliver på din enhed. Værktøjet fungerer offline, når siden er indlæst.

Hvordan beregnes principal-og-rente-betalingen?

Værktøjet bruger standardannuitetsformlen: M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), hvor L er lånebeløbet (boligpris minus udbetaling), r er den månedlige rentesats (årlig rente divideret med 12) og n er antallet af betalinger. Hvis renten er nul, forenkles formlen til L / n.

Hvornår skal jeg inkludere PMI i mit estimat?

Private Mortgage Insurance kræves typisk af amerikanske långivere, når udbetalingen er mindre end 20 procent af boligprisen. Et almindeligt interval er 0,2 til 1,5 procent af lånebeløbet pr. år, faktureret månedligt. Lad PMI-feltet være tomt, hvis din udbetaling er 20 procent eller mere.

Er den månedlige betalingsestimate nøjagtig nok til brug i en reel købsbeslutning?

Principal-og-rente-tallet er matematisk præcist for et fast-rente fuldt amortiserende lån. Ejendomsskat og forsikring afhænger udelukkende af dine input. Totalen er et solidt udgangspunkt, men bekræft altid med en autoriseret realkreditlånsudbyder, der kan tage højde for lokale skatter, escrow-krav og din kreditprofil.

Kan jeg modellere et variabelt rente realkreditlån (ARM)?

Dette værktøj er designet til fastrentelån. For et ARM kan du angive den indledende faste rente for at se betalingen i introduktionsperioden og derefter køre igen med den forventede justerede rente for at se, hvad betalingen kan blive. Det modellerer ikke rentelofter eller justeringsplaner automatisk.

Hvad er forskellen mellem en 15-årig og en 30-årig periode i praksis?

En 30-årig periode giver en lavere månedlig betaling, men resulterer i markant mere samlet rente betalt over lånets løbetid. En 15-årig periode har en højere månedlig betaling, men du opbygger egenkapital hurtigere og betaler langt mindre rente samlet. Angiv begge scenarier og sammenlign feltet Total rente for at se forskellen i konkrete kronebeløb.

Relaterede værktøjer

Hold alt lokalt, udforsk komplementære værktøjer.

Alle beregnere