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Calcolatore Mutuo

Stima istantaneamente la tua rata PITI mensile. Nessuna registrazione, nessun caricamento, funziona offline.

Come funziona Calcolatore Mutuo

Usa questo calcolatore del mutuo per stimare la tua rata mensile suddivisa in quattro parti: capitale e interessi (tramite la formula standard dell'annualità), tassa immobiliare, assicurazione casa e PMI. Inserisci il prezzo dell'immobile, l'acconto, il tasso e la durata per vedere il quadro completo dei costi.

Che tu stia confrontando durate di 15 o 30 anni o testando diversi tassi, la sezione dei costi opzionali ti permette di riflettere il vero obbligo mensile, non solo la rata del prestito.

Domande frequenti

Questo calcolatore carica i miei dati da qualche parte?

No. Ogni calcolo viene eseguito nel browser. Le cifre che inserisci non vengono mai inviate a un server, e lo strumento funziona offline una volta caricato.

È abbastanza accurato per una decisione reale?

La cifra capitale e interessi è esatta per un prestito ammortizzante a tasso fisso; tasse e assicurazione dipendono dai tuoi input. Consideralo un punto di partenza e confermalo con un istituto di credito autorizzato.

Cos'è il PMI e quando devo includerlo?

Il Private Mortgage Insurance è solitamente richiesto quando l'acconto è inferiore al 20%, tipicamente dallo 0,2 all'1,5% del prestito all'anno. Lascialo vuoto se versi il 20% o più.

Come viene calcolata la rata mensile?

M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), con L l'importo del prestito, r il tasso mensile e n il numero di rate (r=0 -> L/n). Tasse, assicurazione e PMI vengono divisi per 12 e aggiunti.

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