房貸計算器 的運作方式
使用本房貸計算器，估算您的每月還款額，分為四個部分：本金與利息（採用標準年金公式）、房屋稅、屋主保險及 PMI。輸入房屋售價、頭期款、利率及貸款年限，即可全面掌握費用狀況。
無論是比較 15 年期與 30 年期方案，還是對不同利率進行壓力測試，選填的其他費用欄位讓您反映真實的每月支出，而不僅僅是貸款本身的還款額。
房貸計算器
即時估算每月 PITI 還款額。無需註冊，無需上傳，支援離線。
常見問題
本計算器會將我的資料上傳至任何地方嗎？
不會。所有計算均在您的瀏覽器中執行。您輸入的數字永遠不會傳送至伺服器，且頁面載入後可離線使用。
準確度是否足以用於實際決策？
固定利率攤銷貸款的本金與利息數字是精確的；稅金和保險取決於您的輸入值。請將其作為起點，並向持牌貸款機構確認。
什麼是 PMI，何時需要填入？
私人房貸保險通常在頭期款低於 20% 時需要繳納，一般為每年貸款金額的 0.2-1.5%。若您支付了 20% 或以上的頭期款，則可留空此欄位。
每月還款額是如何計算的？
M = L * r / (1 - (1 + r)^-n)，其中 L 為貸款金額，r 為月利率，n 為還款期數（r=0 時 -> L/n）。房屋稅、保險費和 PMI 除以 12 後加入。