房贷计算器 的工作原理
使用这款房贷计算器可将每月还款额拆解为四个部分：本金和利息（采用标准年金公式）、房产税、房屋保险和 PMI。输入房价、首付、利率和期限，即可全面了解总费用。
无论是比较 15 年期和 30 年期方案，还是对利率进行压力测试，可选费用部分都能帮助你反映真实的每月负担，而不仅仅是贷款还款额。
房贷计算器
即时估算每月综合还款额（PITI）。无需注册，无需上传，支持离线使用。
常见问题
这个计算器会将我的数据上传到任何地方吗？
不会。所有计算均在你的浏览器中运行。你输入的数字不会被发送到服务器，加载后支持离线使用。
它足够准确以供实际决策参考吗？
本金和利息数值对于固定利率分期贷款是精确的；税费和保险取决于你的输入。将其作为起点，并向持牌贷款机构确认。
什么是 PMI，什么时候需要填写？
私人抵押贷款保险通常在首付低于 20% 时要求缴纳，一般为贷款金额的 0.2-1.5%/年。如果首付达到 20% 或以上，可留空不填。
月供是如何计算的？
M = L × r / (1 - (1 + r)^-n)，其中 L 为贷款金额，r 为月利率，n 为还款期数（当 r=0 时，M = L/n）。房产税、保险和 PMI 除以 12 后加入。