Sem upload, 100% local, sem conta

Calculadora de Financiamento Imobiliário

Estime sua parcela mensal de PITI instantaneamente. Sem cadastro, sem upload, funciona offline.

Como o Calculadora de Financiamento Imobiliário funciona

Use esta calculadora de financiamento imobiliário para estimar sua parcela mensal dividida em quatro partes: principal e juros (pela fórmula padrão de anuidade), IPTU, seguro residencial e PMI. Insira o valor do imóvel, entrada, taxa e prazo para ter uma visão completa do seu custo.

Seja comparando prazos de 15 ou 30 anos ou testando diferentes taxas, a seção de custos opcionais permite refletir a obrigação mensal real, não apenas a parcela do empréstimo.

Perguntas frequentes

Esta calculadora envia meus dados para algum lugar?

Não. Todo o cálculo é executado no seu navegador. Os valores que você insere nunca são enviados para um servidor, e a ferramenta funciona offline após o carregamento.

É precisa o suficiente para uma decisão real?

O valor de principal e juros é exato para um empréstimo amortizável a taxa fixa; IPTU e seguro dependem dos seus dados. Use como ponto de partida e confirme com um credor licenciado.

O que é PMI e quando devo incluí-lo?

O Seguro Hipotecário Privado geralmente é exigido quando a entrada é inferior a 20%, tipicamente de 0,2 a 1,5% do empréstimo por ano. Deixe em branco se você der 20% ou mais de entrada.

Como a parcela mensal é calculada?

M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), onde L é o valor do empréstimo, r é a taxa mensal e n o número de parcelas (r=0 -> L/n). IPTU, seguro e PMI são divididos por 12 e somados.

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