Kein Upload, 100% lokal, kein Konto

Hypothekenrechner

Schätzen Sie Ihre monatliche PITI-Rate sofort. Keine Anmeldung, kein Upload, funktioniert offline.

So funktioniert Hypothekenrechner

Mit diesem Hypothekenrechner schätzen Sie Ihre monatliche Rate aufgeteilt in vier Bestandteile: Tilgung und Zinsen (über die Standard-Annuitätenformel), Grundsteuer, Gebäudeversicherung und PMI. Kaufpreis, Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit eingeben, um ein vollständiges Kostenbild zu erhalten.

Ob Sie 15- versus 30-jährige Laufzeiten vergleichen oder Zinssätze unter Stress testen – der Abschnitt optionale Kosten ermöglicht es, die tatsächliche monatliche Belastung abzubilden, nicht nur die Kreditrate.

Häufig gestellte Fragen

Lädt dieser Rechner meine Daten irgendwo hoch?

Nein. Alle Berechnungen laufen in Ihrem Browser. Die eingegebenen Zahlen werden nie an einen Server übertragen, und das Tool funktioniert nach dem Laden offline.

Ist er genau genug für eine echte Entscheidung?

Der Tilgungs- und Zinsbetrag ist exakt für ein Festzins-Annuitätendarlehen; Steuer und Versicherung hängen von Ihren Eingaben ab. Betrachten Sie ihn als Ausgangspunkt und bestätigen Sie die Werte mit einer zugelassenen Hypothekenfachkraft.

Was ist PMI und wann sollte ich es einbeziehen?

Private Hypothekenversicherung (PMI) ist in der Regel erforderlich, wenn die Anzahlung unter 20 % liegt, typischerweise 0,2–1,5 % des Kreditbetrags pro Jahr. Lassen Sie das Feld leer, wenn Sie 20 % oder mehr anzahlen.

Wie wird die monatliche Rate berechnet?

M = L * r / (1 - (1 + r)^-n), mit L dem Kreditbetrag, r dem monatlichen Zinssatz und n der Anzahl der Zahlungen (r=0 -> L/n). Steuer, Versicherung und PMI werden durch 12 geteilt und addiert.

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